来源 :21经济网2025-11-18
南方财经11月18日电，中华企业(600675.SH)11月18日发布公告，宣布其控股股东上海地产（集团）有限公司对避免同业竞争的承诺内容进行重要变更。根据公告，地产集团在原承诺中承诺，在承担城市更新等功能性项目时，将避免从事与中华企业构成实质性竞争的商品房及商业项目开发。若因政府要求形成竞争，则需在两年内将相关项目出售或委托开发，且中华企业享有优先权。
此次变更的核心在于为上述承诺增设了例外情形。变更后，对于属于国家及上海市相关政策明确规定的城中村改造、旧区改造等功能保障类项目，若开发主体依法不得变更或经公开市场出售未果（具体指项目可行性研究报告测算的内部收益率低于8%，导致中华企业经决策不参与，同时其他第三方亦未参与），则原承诺的约束将不再适用。此外，在不涉及承接城市更新任务的情况下，若因项目资产质量或盈利能力不佳（IRR低于8%）导致中华企业明确放弃受让及受托开发的优先权，地产集团可以寻求其他第三方合作开发或自行开发。
公告解释变更原因称，近年来房地产市场下行压力增大，部分商办项目投资大、周期长、收益不确定性高，若强行注入上市公司，可能拖累其业绩。同时，作为承担特定城市更新职能的国企，地产集团需适应不断出台的新政策要求。