来源 :证券时报网2024-08-30
8月29日晚，中华企业(600675)披露2024年半年报显示，公司在上半年实现营业收入10.67亿元，同比下降60.71%；实现归属于上市公司股东的净利润-3.52亿元，较上年同期的-1.07亿元，亏损额增加2.45亿元。截至8月30日收盘，中华企业股价报收于2.53元/股，而不久前，该公司股价盘中创下2.38元/股的历史低点。
根据中华企业披露的季度性经营数据，公司在今年第一季度、第二季度，新开工项目为0个、新竣工项目为0个，公司主要开发项目6个，无新增项目储备。
中华企业目前在建的项目中，三林楔形绿地（05-11）地块、三林楔形绿地（05-14）地块即中华企业推进的中企云萃森林项目；广富林03-04地块项目、广富林07-10地块项目为中企誉品·银湖湾项目。
需说明的是，中华企业曾多次在公告中表示，公司建立了“5869”快开发高周转的项目管控开发模式，即土地获取后5个月开工，开工后8个月达到预售条件并开盘，开盘当日去化推盘量的60%以上，三个月去化率达到90%，三个月资金回笼60%。从半年报亏损的业绩以及目前正在开发的项目来看，中华企业地产项目去化，未实现所谓的“5869”目标。
与此同时，中华企业的资金压力显现。根据中华企业不久前披露的一份对审核问询函的回复公告，截至2023年末，公司一年内到期的非流动负债、长期借款和应付债券的金额分别为84.10亿元、101.91亿元和54.61亿元，存在一定的偿债压力。半年报显示，截至6月底，中华企业这三个指标分别为19.74亿元、104.13亿元、83.79亿元。
此外，中华企业从2022年底开始筹划定增项目。根据不久前修订的定增方案，该公司拟募集资金不超过45亿元，用于中企云萃森林、中企誉品·银湖湾项目，并补充流动资金。其中，中企云萃森林项目总投资114.12亿元，募投资金拟投入6.5亿元；中企誉品·银湖湾项目总投资108.3亿元，募投资金拟投入25亿元，剩下13.5亿元用于补充流动资金。
值得说明的是，除了房地产业务，中华企业还布局了现代农业板块，该板块主要由中华企业旗下子公司上海新弘生态农业有限公司（下称：新弘农业）运作，收入来源于团餐和生鲜食材销售。
中华企业的半年报并未披露新弘农业的具体业绩情况，但公司在回复审核问询函时提及，新弘农业在2021年至2023年，实现的收入为1.32亿元、2.48亿元、2.25亿元，同期毛利率分别为-13.1%、2.01%、-10.49%。即该业务板块增收不增利，在2023年仍处在亏损状态。