来源 :澎湃2022-03-25
3月25日，中华企业股份有限公司（600675.SH）发布2021年度报告。
年报显示，2021年中华企业实现营业收入95.97亿元，较去年同期减少16.92%，实现归属于母公司净利润为8.05亿元，较去年同期减少41.57%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.30亿元，较去年同期减少50.83%。
对中华企业来说，房地产业是其主要营收来源。按照年报数据，2021年，中华企业房地产业营收88.6亿元，同比减少18.81%；毛利率为52.1%，同比增加7.32个百分点；物业管理板块营收5.44亿元，同比减少5.23%；毛利率4.19%，同比减少4.99个百分点；商业板块营收1.32亿元，同比增长197.19%；毛利率为-13.1%，同比下降19.02个百分点；服务业营收1629.5万元，同比减少25.09%，毛利率71.05%，增加19.99个百分点。
分地区看，上海地区是其营收大头，2021年，上海地区营业收入为78.6亿元，营收同比增1.29%，毛利率54.88%，较上年增加2.4个百分点。
按照年报数据，2021年中华企业共计实现销售金额46.9亿元，销售面积108717.74平方米（不含车位），实现结转收入金额82.6亿元，结转面积174807.30平方米（不含车位），报告期末待结转面积280534.10平方米。
房地产储备方面，2021年年内，中华企业持有待开发土地的区域分别位于上海市黄浦区、江苏省扬州市以及上海市浦东新区，共计持有待开发土地的面积为24.4万平方米。
在资金管理方面，年报显示，公司有效实施公司资金集中管理制度，货币资金余额143.31亿元。同时，中华企业“三道红线”均处于“绿档”水平，对应剔除预收款后的资产负债率为66.34%；净负债率为41.35%；现金短债比为7.25。
分红方面，年报显示，经公司董事会审议通过，公司2021年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本扣除届时回购专户上已回购股份后的股份余额为基数分配利润，拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利0.53元（含税）。
截至2021年12月31日，中华企业总股本为6096135252股，扣除截至目前已累计回购49999921股股份,以此计算合计拟派发现金红利320445172.54元（含税）。
另据中华企业公布的2022年度融资计划，根据公司生产经营情况、项目建设资金需求及未来投资发展需要，参照2021年度融资情况，公司审议通过了关于公司2022年度融资计划的议案，确定公司2022年度新增对外融资总额不超过120亿元人民币。
可以看到的是，农业板块或是中华企业今年的主要发力点之一。中华企业表示，2022年，公司将紧密围绕地产集团城市更新战略，积极发挥所属新弘农业公司协同作用，依托集团在世界级生态岛崇明广袤的农地资源和市区大量优质的社区商办资源，立足新弘农业自身城市餐食生活服务战略定位，以都市现代农业为基础、城市生活服务为抓手，构建以都市农业产-加-销一体化产业链为核心竞争力的城市餐食生活服务体系，赋能城市更新、链接品质生活。