来源 :中证网2022-03-24
3月24日晚，中华企业（600675）披露2021年年度报告，公司实现营业收入95.96亿元，归属于上市公司股东的净利润8.05亿元。
中华企业表示，2021年，公司聚焦房地产开发、物业、农业、资产及产城融合“五大赛道”，致力于打造成为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业。
中华企业表示，城市更新工作逐步成为各地优化城市结构、提升城市品质的重要抓手，公司正积极响应国家号召，积极融入上海地产集团城市更新平台建设，针对城市更新领域进行积极探索与孵化尝试。公司以三林9单元地块项目按下公司城市更新快进键。该项目于2021年10月获得开发经营管理权，2022年2月开工奠基，是三林滨江南片区首个启动的经营性项目，也是公司史上最大体量的城市更新开发类项目。
房地产开发方面，中华企业土储集中在华东区域的核心一二线城市，保证投资转化率。报告期内，公司全年实现签约金额46.90亿元，房地产业毛利率达52.10%。
2021年，中华企业在其他赛道也进行深度调整与规划。物业方面，通过所属古北、申城、怡德、上房四家物业公司的有机整合，打造上海物业行业的头部企业和“上海服务”的品牌企业。农业方面，积极发挥所属新弘农业公司协同作用，构建以都市农业产-加-销一体化产业链为核心竞争力的城市餐食生活服务体系。资产运营方面，构建运管分离的资产管理统一平台，并组建成立商办经营部，稳步提升资产价值和运营收益。产城融合方面，与地产闵虹公司共同投资设立上海城佳经济发展有限公司，布局产业园区运营项目。
对于财务管理工作，中华企业通过开展预算执行分析、创新融资等方式，提高资金效率，降低融资成本。2021年，公司发行国君-中企古北国际财富中心资产支持专项计划，规模27.5亿元，综合利率4.3%，为2021年同评级原始权益人利率新低；公开发行面向专业投资者2021中企01公司债券（第一期），规模30.87亿元，票面利率3.7%创近年来公司各期限、各品种融资最低。
当前公司“三道红线”指标始终处于“绿档”水平。2021年年报显示，中华企业对应剔除预收款后的资产负债率为66.34%、净负债率为41.35%、现金短债比为7.25，货币资金余额143.31亿元，整体平均融资成本4.61%。
作为国有企业，中华企业始终将社会责任融入公司经营发展。公司在管物业面积超过2200多万平方，涉及住宅、商业、办公园区及轨交，服务超10万户家庭、18个商业片区、51个办公与园区，为全市84个轨交站点提供物业服务和保障。面对疫情防控物资配送难的问题，中华企业旗下物业公司已在2021年初根据业主个性化需求，积极拓展“到家服务”、“租赁服务”等增值服务。公司全资子公司上海新弘农业有限公司于2021年完成近一万平方米的传统菜场进行试点改造，惠及人口超7万人；旗下“食当家”品牌积极拓展从农场到餐桌的一站式农产品供应服务，2021年已成功将服务拓展至张江、陆家嘴、虹桥开发区等区域，满足用户对更健康、更安全农产品的需求。