来源 :发布易2021-11-23
10月26日，中华企业（证券代码：600675）落子三林，择址三林滨江南片区，融合公司的优质资源板块，盘活存量资产、完善区域品质、提升城市功能，打造全生命周期持续盈利的优质项目，开启中华企业三林城市更新时代，积极融入上海地产集团城市更新战略发展大局。
2013年起，新一轮上海城市总体规划明确，黄浦江两岸地区是承载上海城市功能提升和形象展示的重要发展轴，由此上海地产集团启动了三林滨江南片区楔形绿地的整体区域更新工作。三林滨江南片区楔形绿地项目位于浦东新区三林镇，西至沿江路，东至济阳路，北至中环线，南至外环线，整个片区规划面积约4.2平方公里（含古民居项目），是上海市总体规划中心城区的8片楔形绿地之一，列入上海市35个城中村改造项目之一。
上海世博会大获成功，既让上海在国际舞台迎来新发展的拐点，也成就了不少片区的换新机遇。位于三林滨江南片区楔形绿地北侧的前滩被称为“陆家嘴2.0”，从定位来看，前滩将从更宜居、更生态、更便利的角度做城市升级，打造包括全球化城市综合体、国际化居住社区、媒体城、能源中心等。
而与前滩相比，三林滨江南片区楔形绿地比前滩三个生态公园面积更大，水系更丰富；从布局来看，绿化包围社区，生态环境优越。三林滨江南片区楔形绿地规划了大量住宅区，对缓解前滩“房荒”现象意义重大，被称为“前滩二期”，建成后将为城市带来持久而显著的社会、生态和经济效益。
中华企业参与建设的三林9单元地块位于三林滨江南片区楔形绿地的东面，是该区域首个启动的经营性项目。同时，该项目位于上海市浦东新区济阳路以西的中环与外环之间，具体由四幅宗地组成，计容面积合计约36万平方米。
中华企业表示，公司将解构传统商住办模式，重塑空间价值，重点聚焦“未来国际社区”功能，将其打造成面向未来、生态宜居、配套完善的全生命周期的城市更新载体。
首先，中华企业在三林项目中着重强调生态与社区融合的宜居城市空间。该地块设计尺度将注重提高多维度、多目标的生态、生产及生活的安全性，强调生态大环境和生存小环境的兼容性。在三林滨江南片区楔形绿地区域中，未来将建成约2个世纪公园大的绿地，成为生态、多元、融合的滨江生态功能集聚区、城市转型发展示范区、海派文化集中展示区。以生态、生产、生活高度融合，构筑城市更新平台，实现区域能及提升、重塑生态环境，打造上海新的城市名片。
其次，中华企业三林项目的先天条件十分优越，交通四通八达，三林9单元地块位于“黄金三叉戟”节点，坐拥三地铁口，除了已开通地铁8号线凌兆新村站点，项目商办部分更是在已规划即将开工的19号线和远期规划的26号线的三线换乘站的地铁上盖，该项目建成后可便利通达城市主要综合交通枢纽，更倡导工作与生活、城市与自然、出行与休闲紧密结合，提供多样性城市功能和空间体验。
此外，三林项目将以跨越全球时差的思路，打造国际化“24小时城市”。在上海这个集历史与摩登于一体的大都市中，伴随城市发展与前滩商圈的扩容升级，中企三林项目将为国际化添加新的注解。可以预见的是，未来国际化社区将是一个集合商务办公、商业、居住社区、教育、医疗、文体等多种功能的24小时城市空间，同时满足周边住户休闲、娱乐、购物的消费刚需，以及让大众感受到独特的海派文化魅力和未来风向。
值得一提的是，中华企业的高端住宅基因恰恰契合该项目强调的“未来国际社区”概念。据悉，中华企业旗下子公司古北集团有打造国际社区近30年的经验，凭借规划设计超前，布局先进合理的理念，打造出了上海第一个口碑卓然的国际化社区——古北国际社区。作为上海最早规划建成的高标准涉外社区，古北国际社区提供了上海国际化都市现代生活的范本，在上海乃至全国有广泛的声誉。中华企业未来将在延续传统国际社区的国际化和高端化的定位和配置的基础上，更加优化升级国际化高端路线，助力中华企业三林项目建成世界级未来国际社区。
中华企业表示，将在做好房地产开发的同时，深入到城市商业运营发展建设之中，使之成为未来业绩增长的第二曲线。未来考虑将通过统一平台，即下设商办经营部对公司存量和增量资产进行整合管理，待商办经营部正式运营以后，即可充分利用滨江五子新近入市以及地产集团招商平台运营两大契机，打造中企商办经营的标准化体系，从而运用于三林地块整体商办运营规划中，同时充分发挥公司高端物业服务的优势，全力以赴、全面融入打造海派一流服务，着力将开发建设的高品质转化为运营管理的高水平，将在“古北国际社区”“赵巷国际别墅区”整体开发建设和运营管理方面的成功经验，在三林项目中得以运用提升，助力形成区域整体开发的标准化模式。
城市是生命“有机体”，借助城市更新“腾笼换鸟”，试图实现社会、环境、人文、经济的可持续发展，成为城市下阶段发展的新动力。中华企业将以三林项目为起点，切实发挥自身的资源优势和专业优势给项目配以未来和国际的概念，在房地产开发、资产经营、物业服务、生态农业、产城融合等领域开展全方位、深层次的渗透，并在该社区内容供应上体现其强大的“组局”能力，打造成为最生态、最海派、最未来的21世纪海派生活、生产、生态实践区，形成上海城市更新的标杆项目，开启后地产时代重要的业务发展新赛道。