各家上市房企这几天正在陆续发布2023年一季度的销售情况简报。
在目前整个房地产市场的转折点上，今年一季度的销售情况如何，对于全年信心的提升至关重要。
作为陕西唯一一家上市房企，天地源在前天下午收盘后发布了其今年一季度的销售情况简报。
01
销售额26.14亿元，销售面积16.09万㎡
根据天地源发布的《2023年第一季度房地产项目经营情况简报》，今年一季度天地源的合同销售额为26.14亿元、销售面积16.09万㎡，分别同比下降1.55%、增长9.9%。
照此计算，今年一季度天地源的销售均价为16244元/㎡。
其中，权益合同销售金额为20.48亿元、销售面积为11.35万㎡，分别同比下降12.43%、增长9.35%。
权益销售金额在总销售额中的占比为78.35%，权益销售面积占比为70.54%。
地产房剑专门整理了一下20家典型上市房企今年一季度的销售数据，在这20家房企中一季度销售额同比增长的有9家、同比下降的有11家。天地源一季度销售额同比下降1.55%，从速度的角度来讲，依然是跑赢了多数房企。
今年一季度天地源新开工面积36.13万㎡，去年同期新开工面积22.88万㎡、分别增长57.91%，新开工面积的增加将会为天地源在今年剩下的三个季度销售额奠定基础。
另据简报显示，今年一季度天地源在全国新增土地储备1宗，系西安市高新区GX3-25-24地块，土地面积7.95万㎡，容积率2.8，计容建面22.26万㎡，天地源在其中占有权益比例为55%。
这块地是2022年12月1日西安佳幸房地产开发有限公司以24.22亿元摘得的，折合地价2029.82万元/亩、楼面地价10880.5元/㎡。
随后，天地源收购了该地块55%的股权，在今年一季度完成了股权变更，因此体现在了天地源今年一季度的新增土地储备之中。
为了开发该地块，西安天地源房地产、厦门信托、西安天地源不动产成立了合伙企业西安天厦企业管理咨询合伙企业（有限合伙），共同开发该项目。
这块地的位置可以说是非常好，宗地西侧一路之隔就是高新区第十六小学（高新五小“名校+”）、高新区第十初级中学（高新一中初中校区“名校+”）。再加上该地块体量在百亩以上，将成为接下来天地源在西安的重点项目之一。
02
永安华府二季度有望入市！
西安作为天地源的大本营，从这几年的销售业绩来看，基本占到整个天地源的七成左右。
但在今年一季度，天地源在西安的新增供货来说相对比较少，只有天地源棠樾坊在3月初加推了154套房源，其它项目可售货值并不是特别多。
因此，作为这几年持续稳居西安房企TOP10的天地源，暂时缺席今年一季度西安房企TOP10。
今年一季度天地源26.14亿元的销售额，主要来自于其它城市。
不过，进入到二季度后，大家将会看到天地源在西安销售额的增长。
目前，天地源在西安在售、待售项目中，除了天地源棠樾坊外，已经亮相、营销中心和样板间已经开放的天地源永安华府，将会成为今年天地源在西安业绩最重要的贡献力量。
天地源永安华府地处高新CID瞳北板块，土地面积103.83亩，容积率2.8，是目前瞳北几个项目中体量最大的项目。这块地是去年6月初摘得的，楼面地价12785元/㎡。
该项目规划的产品为17栋高层，主力户型面积约121㎡、140㎡、143㎡、172㎡，属于市场上主力需求面积段，共计1216户。目前，项目等待价格公示、入市销售。
上周，天地源永安华府北侧一宗62亩的土地拍卖，碧桂园、华润、龙湖、新希望等龙湖房企参与竞拍，最终报价达到最高限价触顶摇号，南通亚伦房地产摇中，楼面地价1.42万元/㎡。
从这一点可以看出天地源永安华府所处的瞳北板块的市场热度，而天地源永安华府与新成交的这块地相比，楼面地价方面的优势将会体现在天地源永安华府的性价比方面。
除了已经亮相的天地源永安华府外，天地源在高新CID还有一个项目储备，那就是占地30.514亩的天地源棠颂坊，楼面地价12728元/㎡，这个项目目前还没有正式亮相。
天地源棠樾坊、天地源永安华府、天地源棠颂坊，天地源高新CID“东方三子”基本上就可以支撑起今年全年天地源在西安的业绩了。
而前文提到的天地源在丝路软件城板块增储的百亩地块，目前的备案名为高新宸樾。
根据地产房剑编辑2023年4月11日下午在高新宸樾项目工地实探来看，工地里已经开始了土方等施工，这个项目预计今年下半年可能会亮相。
也就是说，天地源目前在西安市场手握3个待入市的纯新盘，其中有2个是百亩以上的体量。
而按照前不久天地源发布在2022年业绩报告中提到的，今年计划通过以竞拍方式储备土地计容建面约45万平方米，预计金额约65亿元。
这意味着，今年天地源还会出手拿地。
当然，在西安目前土储充足的天地源，我们也期待其在一线城市摘地。毕竟，一线城市对于一家房企品牌力、产品力、综合运营能力方面的提升，具有非常重要的意义。在一线城市的布局，也是一家房企做大做强的标志之一。
目前，陕西房企中，陕建地产通过与融创、大名城、绿城合作的方式已经落子北京、广州、上海，泰发祥在上周参与了深圳的土拍并且进入到摇号环节，天地源此前已在深圳、广州布局，但在一线城市的投资规模方面还需进一步提升。只有这样，才能从一家陕西房企，真正成长为全国性房企！