如果说丝路软件城新盘的上半场是被保利天汇、中国铁建西派樘樾、西派国樾、中海天谷时代等项目所在的三环以西的“软西”承包。
那么接下来承包丝路软件城新盘下半场的无疑是金泰恒业、天地源、紫薇、绿城等所在的三环以东鱼化片区的“软东”板块。
近日，随着“软东”金泰项目的案名曝光，我们也来到“软东”板块对区域内的多个新项目进行了一次实探，为大家带来了金泰恒业、天地源119亩、紫薇78亩、绿城项目的最新动向。
“软东”金泰恒业项目
“软东”金泰恒业项目是去年12月8日西安高科集团有限公司其下的全资子公司西安唐颂房地产开发有限公司以25.73亿元所摘得的27.728亩、99.234亩两宗科技八路以北的红庙村城改项目住宅用地。
在拿地一个月左右的时间后，西安唐颂房地产开发有限公司就将49％的股权转让给了同样为陕西本土国企的金泰恒业。
就在收购股权三个月后，随着招标公告的发布，金泰项目的案名“金泰·和樾”也正式曝光。据悉其中27.728亩地块的招标信息显示为“和樾西院”、99.234亩的大地块则为“和樾东院”。
从招标信息来看，目前金泰和樾的土方工程招标和施工图设计招标已经正式启动，这也意味着项目前期工作已经开始了。
不过从我们在现场的实探来看，金泰·和樾项目两个地块都还没有任何的动工迹象。
从配套上来看，教育资源是金泰·和樾的最大优势，北侧一路之隔就是已开学的高新区第16小和高新区第十初级中学。
拍摄于2023年4月11日
根据我们的打探，在产品打造上金泰·和樾主力面积预计将在120、140㎡为主，营销中心预计将在今年6、7月份开放，今年年底开盘。
“软东”天地源、紫薇
天地源和紫薇地产在丝路软件城以东的储备住宅用地均是通过股权收购的形式。
其中天地源119.321亩住宅用地位于科技七路以北，容积率为2.8，楼面地价在10880元/㎡，目前这个地块天地源是与厦门信托通过合伙企业来共同开发，案名已经曝光：高新宸樾。
紫薇78.866亩住宅用地则位于科技五路以南，这块地的容积率在2.5，因此楼面地价也要高一些在11350元/㎡，目前这个地块还没有案名消息传出。
教育资源同样是这两个项目的最大优势。
在高新宸樾西侧一路之隔就是高新第十初级中学。
而紫薇78.866亩地块的东侧一路之隔就是高新区第四完全中学、西侧一路之隔则是高新区第十四小学。
从我在现场的实探来看，案名率先曝光的高新宸樾项目，工地已经有了施工迹象，在工地门口的围挡上也贴有关于施工的公告。
虽然工地大门紧闭，但从我想方设法拍到的施工现场照片可以看到，已经搭建起了棚架为施工做准备。
拍摄于2023年4月11日
从进展来看，高新宸樾项目将大概率成为“软东”率先入市的项目。
而紫薇78.866亩住宅用地目前施工现场还没动工迹象，只盖了一层防风抑尘的绿网。
拍摄于2023年4月11日
“软东”绿城项目
绿城项目是这几个项目中拿地最晚的一个，是在今年的3月24日刚刚摘得。
占地约34.817亩，其中住宅32.233亩、商服2.584亩，容积率在2.8，楼面地价在11078元/㎡。
虽然刚刚拿地十多天，但外墙的围挡已经完成，工地现场也有人员不断进出。
相比于金泰和樾以及高新宸樾项目，绿城项目不仅教育资源突出，生态资源也同样明显。
东侧紧邻的就是已建成的皂河生态景观带，而在景观带的东侧还紧邻着高新第一学校。
高新第一学校是一所拥有涵盖小学、中学的公办学校，其中小学36个教学班，初中30个教学班，可容纳3000多名学生就读。
以上就是“软东”项目的最新实探.
从教育资源上来看，金泰·和樾、高新宸樾、紫薇项目以及绿城项目都不分伯仲，楼面地价上的差别也不大，所以未来入市价格基本也相差不大。
差别主要在体量和产品品质上，体量最大的是金泰和樾，下来就是高新宸樾和紫薇78亩地块，最小的是绿城项目.
但在产品品质上，绿城则显然更有口碑和优势。