今天土地成交看似平静实际却是“暗流涌动”。
119.321亩红庙村城改项目用地，被西安佳幸房地产开发有限公司摘得，同时由天地源收购西安佳幸房地产开发有限公司55%股权的方式，参与开发用地部分国有土地使用权权益！
具体情况是？
先看土地成交信息：
成交的2宗地，共198.187亩居住用地，其中78.866亩为老烟庄城改项目用地，由西安呈坤房地产开发有限公司摘得；119.321亩为红庙城改项目用地，由西安佳幸房地产开发有限公司摘得。
1、GX3-24-8（老烟庄城改项目住宅用地）
地块位于高新区鱼化街办科技五路以南、邵文路以北、化龙三路以东、化龙二路以西。
净用地面积78.866亩，容积率2.5，成交土地总价149200万元，成交土地单价1892万元/亩，成交楼面单价约11351元/㎡，由西安呈坤房地产开发有限公司摘得。
2、GX3-25-24（红庙城改项目住宅用地）
成交地块位于高新区丈八街办科技七路以北、规划四路以西、经十二路以东。
净用地面积119.321亩，容积率2.8，成交土地总价242200万元，成交土地单价2030万元/亩，成交楼面单价约10874元/㎡，由西安佳幸房地产开发有限公司摘得。
这两宗城改项目的特别约定大致相同，不过其中有两点比较重要：
都要按照将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门，同时要求采用装配式技术建设，由高新区住建局监管落实。
在成交的地块中，红庙城改项目住宅用地，也就是宗地编号GX3-25-24地块，非常值得关注！
项目投资主体为西安高科鱼化红庙城市建设有限公司。鱼化红庙公司注册资本1亿元，西安君正持有其49%股权，西安高科软件新城建设开发有限公司(“软件新城公司”)持有其51%股权。
无独有偶，就在11月30日，天地源股份有限公司发布《天地源股份有限公司关于下属公司土地储备暨对外投资的公告》。
公告中称，“西安天地源房产开发有限公司拟与西安君正房地产开发有限公司合作，通过收购西安君正下属全资子公司西安佳幸房地产开发有限公司55%股权的方式，受让西安君正享有的西安市高新区红庙村集体土地上棚户区改造项目开发用地部分国有土地使用权权益。土地储备总金额不高于 14.89 亿元。”
而实际上，西安佳幸房地产开发有限公司之前就是西安君正房地产开发有限公司100%控股的公司。
所以这也就意味着，天地源将和西安佳幸房地产开发有限公司采取合作方式开发119.321亩红庙城改项目！
为什么天地源会参与开发？
事实上，在这一轮房企洗牌中，项目层面展开收并购或是拿地初期，也是国企目前最多见的纾困模式。
尤其一些不是很优质的房企，本身运营的能力非常有限，势必得找有资质的房企合作开发！
其一遇险房企能够借此快速地、规模化地缩表回血；再者国资接盘项目后，也能迅速消除楼盘的烂尾风险，或将资产进行重新盘活、释放价值，给市场建立信心。
“合作开发”这样的联姻一旦成功，房企就能迅速获取国资的信誉背书，相当于民企混改成了半个国企；而且还能得到资金与融资方面的帮助，在更长远的时间维度上化解自身危机！
值得一提的是，作为西安高科集团旗下上市房企（上交所）天地源，长期以来，深耕高新、曲江等城市核芯板块，无论是“坊系”开山之作天地源兰亭坊，还是动辄震撼楼市的天地源丹轩坊，品牌久经历练，早已深入人心。
所以，不管怎么说，有了天地源的参与，产品打造上自然更加得心应手。而这次合作开发的红庙城改项目的好处则是显而易见，后期入市产品值得关注！