近期，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(下称“陆家嘴”，600663.SH)的百亿诉讼案，引发广泛关注。
11月3日，陆家嘴发布关于公司及控股子公司涉及重大诉讼的公告称，公司名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超江苏苏钢集团有限公司(下称“苏钢集团”)挂牌出让时所披露的污染情况。
因为7年前买到苏州污染地块，陆家嘴将苏钢集团、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局告上法庭，索赔100亿元。
陆家嘴一纸公告，拉开了百亿诉讼案的大幕。随后11月10日凌晨，苏钢集团微信公众号发布情况说明，回应该事件。
目前，陆家嘴百亿诉讼案仍在持续发酵。而受此影响，陆家嘴的股价也持续下跌，截至11月10日收盘，陆家嘴的股价为8.27元/股，自诉讼公告发布以来下跌已超10%，总市值为398亿元，市值蒸发超百亿元，市盈率(TTM)为52.14倍。
01
索赔百亿元
11月3日，陆家嘴发布关于公司及控股子公司涉及重大诉讼的公告。根据公告，因土壤污染产生侵权纠纷，陆家嘴及其控股子公司向江苏省高级人民法院提起民事诉讼，索赔金额约100亿元。
根据陆家嘴公告，2016年，陆家嘴竞得苏钢集团挂牌出让的绿岸公司95%股权，绿岸公司名下的主要资产为位于苏州高新区苏通路北、苏钢路东的17块土地使用权。2022年以来，陆家嘴及各方环境调查确定绿岸公司名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。同时，公司委托专业机构核查发现，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，共同导致了原告方受让存在严重污染的案涉土地。
目前该项目部分地块已竣工，14块“受污染土地”中，已开发项目的有8宗，包含12号地块(已停工);教育配套的2号、13号地块(已竣工);商办、商业用途8号、9号地块(已竣工);12号住宅用地。受污染影响，2号地块所建雷丁学校未取得办学许可未使用;13号地块上的幼儿园项目已建成但没有开学。
02
事件始末
时间往回追溯，2016年10月17日，经过222轮的激烈的报价竞争，陆家嘴旗下子公司竞得苏钢集团挂牌出让的苏州绿岸95%股权，交易总金额85.25亿元，一举获取后者名下17宗土地使用权，规划用途为住宅、商办、工业研发、教育、加油站等，占地近1500亩，规划总建筑面积约为108万平方米。
2017年4月17日，陆家嘴宣布竞拍联合体已付清全部交易价款。与此同时，项目也如期开工建设。
2021年，苏州绿岸意外发现项目的部分地块存在严重污染风险，便向当地政府部门进行了报告，并暂停相关开发建设工作。
事发时，苏州绿岸已开发其中8幅地块。陆家嘴当时披露的公告显示，苏州绿岸意外发现已建设教育设施的2号、13号地块及尚未开发的3号、4号地块均存在严重污染风险，土壤或地下水中诸多元素大幅超标，不符合该等地块原对应的规划用地标准，4幅地块面积合计约11.8万平方米。截至2021年末，该4幅地块累计工程投入金额约为4.5亿元，对应的存货金额为22.42亿元。
开发区域多个地块被污染，引发监管部门的注意。2022年4月10日，江苏省政府官网公开的《中央第二生态环境保护督察组向我省移交的第六批信访事项办理情况》中提到，苏州市高新区浒墅关苏州绿岸项目17幅土地，用地面积约66万平方米，第三方检测机构检测结果显示多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，不符合用地标准。
随后，苏州绿岸暂停相关开发建设工作。不仅如此，今年1月19日，依据《环境影响评价法》苏州市生态环境局对其做出了542.7万多元的行政处罚。目前该情况正在进行行政复议，后期或将通过司法途径处理。
03
苏钢集团回应
公开资料显示，苏钢集团始建于1957年，2014年8月老厂区停止全部生产，期间已有50多年的生产经营历史。按原生产区域，苏钢集团老厂区地块分为焦化区及非焦化区，焦化区主要包括焦炉区、老煤化工区、污水处理区等，非焦化区主要为炼铁、炼钢、轧钢、烧结、矿石及钢渣堆场篷。
根据苏钢集团2016年8月挂牌时披露的信息，绿岸公司名下地块中，非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染，可再开发利用;焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域，根据修复目标值，最终确定0-18米深度内，污染范围为17542平方米，污染土方量为39604立方米。
对于陆家嘴发起的百亿诉讼案，11月10日凌晨，苏钢集团微信公众号发布情况说明称，在2016年转让股权时，我司已如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果及报告全文，并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土壤污染风险。由佳湾公司和华宝信托(后所持股份转让给佳二公司)组成的联合体在交易时即已知悉上述情况，并承诺接受所有现状、瑕疵和风险。在此基础上，经过222轮举牌，联合体方以85.25亿元竞得挂牌评估值30.5亿元的苏州绿岸95%股权及债权。
上述说明表示，地块检测情况，2022年，联合体方与我司一致同意委托的第三方专业机构南京环科所对地块污染情况进行了详细调查。有关结果表明：已有居民入住的14、15号地块、已开发建设的8、9、12、13、16号地块和未开发建设的7、11、17号地块，属可安全利用地块;焦化区1、2、3、4、5、6号和非焦化区10号地块(其中仅2号地块已开发建设)，经治理修复后可安全利用。
2016年还处于房地产行业发展的黄金时代，陆家嘴豪掷85亿元购买苏钢集团挂牌出让的绿岸公司95%股权，这也是陆家嘴实施“走出去”战略的重要一步。然而，截至目前，陆家嘴公告称，已确定苏州绿岸名下1号至13号，及17号地块等14块土地存在污染。
陆家嘴公告表示，土地污染问题可能导致苏州绿岸项目的部分存货可变现净值低于其成本，或面临经济损失，进而对公司利润产生不利影响。但直至今年中期业绩，该公司都未对该项目计提存货跌价准备。
而从业绩来看，今年前三季度，陆家嘴实现营业收入57.75亿元，同比下降14.47%，净利润8.37亿元，同比下降27.75%。