来源 :中国证券网2023-09-17
在前滩太古里等地标性项目上尝到甜头的陆家嘴有意进一步深化与太古地产的合作。
陆家嘴近日发布公告称，陆家嘴集团、陆家嘴集团控股子公司上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司在上海联合产权交易所挂牌转让的东袤公司40%股权、耀龙公司40%股权，分别征集到意向方锦洋有限公司和联峰有限公司，两个意向方均为太古地产的全资子公司。经考虑公司战略规划，公司拟放弃行使上述股权转让的优先购买权。这意味着该事项一旦获得股东大会表决通过，陆家嘴将与太古地产再度携手，共同开发东袤公司项目和耀龙公司项目。
陆家嘴董事长徐而进日前接受上海证券报记者专访时表示，耀龙公司开发的前滩21号地块项目继续与太古地产合作，有助于21号地块中的商办项目与前滩太古里更好实现优势互补，统一筹划，合力运营，打造前滩国际商业圈。同时，太古地产有丰富的城市综合运营和区域更新改造经验，引进其与陆家嘴合作开发洋泾项目，有助于深度挖掘项目百年海派文脉资源价值和历史文脉资源，将洋泾项目打造为上海城市工业文明深厚底蕴的展示名片和工业遗产更新利用的新范式。
四标准遴选战略合作方
据了解，太古地产是中国知名的综合项目发展商、业主和营运商，专注于以零售为主导的综合体发展项目。该公司在构思、设计、发展和管理规模大、影响力强的商业项目上累积了逾50年的实力和经验。此前陆家嘴与太古地产合作开发的前滩太古里项目于2021年9月开业，汇集了24家全国首店、21家上海首店，同时云集众多国际一线奢侈品牌；涵盖高端零售及潮流时装、餐饮及娱乐、生活品味、健康及艺术文化等多元化业态，目前开业率超过95%。
徐而进告诉记者，重大资产重组后，陆家嘴股份分别持有东袤公司60%股权、耀龙公司60%股权。陆家嘴股份的业务布局覆盖陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区等区域，承载着上海建设全球城市核心功能的任务。而东袤公司项目、耀龙公司项目分别地处陆家嘴、前滩商务区等核心区域，是目前在建的集商住办于一体的综合项目。本次拟通过引入太古地产作为战略合作伙伴，导入优势产业资源，将上述两个项目打造成浦东新区商业地标的标杆项目。
“陆家嘴股份和陆家嘴集团在经营中，注重外部战略合作方的遴选，主要有四项考量标准。”徐而进表示，一是趋同的价值观，需要与陆家嘴集团及上市公司在区域开发方面的价值观高度一致，如高品质开发运营、长期持有核心物业等；二是丰富的国资合作经验，需要具有与国资企业合作的丰富经验，接受国资监督管理规范，认可国资在项目上的控股地位；三是国际领先的行业地位，要具有国际领先的优势产业资源，包括国际资源号召力、全球流量转化力、文脉发掘原创力等，形成与陆家嘴集团及上市公司的优势互补，且在城市开发运营领域有相应成功案例；四是卓越的综合竞争力，具有雄厚的经济实力、先进的经营理念、良好的商业信用和成熟的经营团队。
配募工作正有序推进
去年12月1日，陆家嘴集团启动筹划陆家嘴重大资产重组，成为A股地产板块再融资重启以来上市房企并购重组第一单。据重组草案披露，陆家嘴拟以发行股份方式购买陆家嘴集团持有的昌邑公司100%股权、东袤公司30%股权，拟以支付现金方式购买前滩投资持有的耀龙公司60%股权、企荣公司100%股权，交易价格为133.19亿元，同时拟向不超过35名符合条件的特定对象发行股份募集配套资金，募资总额不超过66亿元。
徐而进向记者表示，本次重组有两大特点：一是重组资产均在浦东新区开发建设的重点区域的核心地段，具有显著的区位优势，对区域整体未来的能级提升、转型升级有至关重要的作用；二是资产均为城市综合体或商住综合体，公司将通过物业管理、商业管理等综合服务，提升城市区域内整体生产、生活品质、城市环境和氛围。公司房地产的市场价值（出售价格、出租价格），既反映地产项目的区位价值，也反映公司城市综合运营能力带来的综合价值。
“当前上市公司重大资产重组的配套募资工作正在有序推进，特别是近期上海房地产新政的落地，给公司的配套募资带来了很多机会，有很多投资人积极响应，并且已经与公司确定了配募的意向，公司对于完成此次配募工作充满信心。”徐而进说。
在谈及四个标的资产目前的进展情况时，徐而进透露说，已竣工的企荣公司项目去年下半年起租，目前办公部分“前滩国际广场”出租率已超过90%，商业部分“前滩L+PLAZA”已完成60%的招租工作；处于建设期的耀龙公司，一期“世纪前滩?天御”今年5月开盘销售，去化率近97%，二期“世纪前滩?天汇”计划年内入市；处于开发建设相对前期的昌邑公司、东袤公司项目，开发建设正常进行，住宅项目预计2025年开始销售，商业、办公部分将从2027年开始出租。