来源 :和讯网2022-12-02
12月2日，上海陆家嘴(600663)金融贸易区开发股份有限公司（以下简称为“陆家嘴”）发布公告称，正在筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金事项。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是第三支箭以来首单并购重组的案例，具有标杆意义。这充分说明，房企通过发行股份或支付现金的方式，可以购买涉房资产，进而实现房地产资源的整合。
此次收购动作，也恰说明一些优秀的房企近期更容易获得政策利好，通过此类收购动作，有助于扩充核心资产。尤其是在有配套资金募集的机会下，此类收购的难度会明显降低。
严跃进表示，从近期动作来看，关于非公开发行股票来进行融资的动作相对多，而并购重组及配套融资的动作相对少。此次陆家嘴的收购事项，也说明收并购的操作明显会增加。其对于我们理解企业竞争力的变化和行业格局的变化有积极作用。
1）此类收并购的作用是清晰的。企业通过收购涉房资产，将有助于提高公司的资产质量和改善资产负债表，对于企业后续地产业务的深度开发等具有积极的作用。而且在这个过程中，本身不增加负债等规模，是后续房企夯实经营能力可以积极关注的操作。
2）此类收购也意味着行业内部房地产资源的整合。一些优秀的企业可以利用此类收购充足的工具，积极收购房地产资产，这对于此类企业后续规模做大有积极的帮助。尤其是一些相对优质的房地产资产和股权，当前价格低估，收并购的性价比会非常高。