来源 :中国财经2022-07-29
日前，陆家嘴发布公告称，截至7月25日，旗下苏州绿岸房地产开发有限公司(下称“绿岸公司”)持有的1号、2号、3号、4号、5号、6号及10号等7幅地块存在不同程度的污染，不符合地块原对应的规划用地标准。目前，绿岸公司已暂停污染地块的开发、建设、销售工作，并对污染地块实施严格管理。
对于污染原因，陆家嘴表示，可能与相关地块原为钢铁、焦化生产区域有关。
公告显示，上述7幅污染地块土地面积约26.7万平方米。目前，仅2号地块项目已竣工，其余6幅地块尚未开发。
绿岸公司的上述土地污染事件可追溯至今年4月。彼时，江苏省生态环境厅发布了中央第二生态环境保护督察组移交事项，涉及绿岸公司名下部分土地存在污染。与此同时，绿岸公司也发现已建设教育设施的2号、13 号地块及尚未开发的3号、4号地块均存在严重污染风险，土壤或地下水中诸多元素大幅超标，不符合地块原对应的规划用地标准。随后，陆家嘴按生态环境部督察办要求，配合其委托的南京环境科学研究所进场对绿岸公司名下全部17块土地进行初步检测调查。调查结果显示，7幅土地存在污染，局部区域污染严重；其余10幅土地可安全利用。
资料显示，绿岸公司成立于2014年11月，为江苏苏钢集团有限公司(下称“苏钢集团”)的全资子公司。2016年，苏钢集团通过上海联合产权交易所挂牌转让绿岸公司95%的股权，最终由陆家嘴全资子公司上海佳湾资产管理有限公司及华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划(由公司全资子公司上海佳二实业投资有限公司作为劣后级委托人)以68.4亿元联合竞得。
污染地块缘何能够挂牌转让成功？挂牌信息显示，绿岸公司名下地块中，非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染，可再开发利用；焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域，需要修复。
显然，上述挂牌信息与调查报告的结果并不符。陆家嘴表示，经过核查发现，在苏地2008-G-6号地块调规变性及出让过程中，不排除苏钢集团、环境检测机构等存在涉嫌一系列违法违规、弄虚作假等可能，导致存在严重污染的土地进入公开交易市场，并在挂牌转让绿岸公司股权时隐瞒了相关信息。
“土地污染事件或将导致绿岸公司的部分存货可变现净值低于其成本，并面临较大的经济损失。绿岸公司作为陆家嘴的并表公司之一，可能会对上市公司利润产生不利影响。此外，因污染地块不满足开发条件，后期还涉及相关赔偿问题”，一位接近陆家嘴的消息人士表示。
截至2021年年末，绿岸公司在7幅污染地块中累计投入金额约3.5亿元，对应的存货金额44.8亿元。关于上述事件的后续进展，中国网财经将持续关注。