来源 :观点地产网2022-07-28
7月28日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2022年半年度报告。
观点新媒体了解到，上半年，陆家嘴营业收入约51.02亿元，其中，房地产业务收入40.41亿元；金融业务收入10.61亿元；实现归属上市公司净利润11.38亿元，与2021年同期相比减少44.66%。
房地产业务成本15.24亿元；金融业务成本及管理费用2.23亿元；项目开发投资支出16.84亿元。
据了解，陆家嘴上半年合并报表范围内长期在营物业租金现金流入，合计17.20亿元。办公物业方面，2022年上半年度租赁收入14.93亿元，比2021年上半年减少0.77亿元，同比减少5%。目前公司持有长期在营甲级写字楼共23幢，总建筑面积超过191万平方米。
商业物业方面，2022年上半年租赁收入为1.18亿元，比2021同期减少1.18亿元，同比减少50%。商业物业主要包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、陆悦坊、陆家嘴金融城配套商业设施以及位于上海、天津的两个L+Mall。截至2022年二季度末，商业物业总建筑面积超过46万平方米，其中：在营的陆家嘴96广场出租率为90%，陆家嘴1885出租率为100%；上海L+MALL出租率为91%；天津L+MALL出租率为75%；陆悦坊出租率为55%。
酒店物业方面，2022年上半年营业收入为0.89亿元，比2021年上半年增加0.38亿元，与2021年同期增长74.51%。该公司酒店物业包括：上海前滩香格里拉酒店、东怡大酒店、陆家嘴明城酒店、天津陆家嘴万怡酒店。
住宅物业方面，2022年上半年租赁收入0.15亿元，比2021年同期减少0.15亿元，同比减少50%。该公司原用于租赁的东和公寓项目基本完成销售，整体去化率达到98%。
养老物业方面，该公司长期100%持有的在营养老物业是金色阳光颐养院，共120个套间，2022年上半年租赁收入500万元，该养老物业由上海琻锦颐养院有限公司运营管理。
另悉，该公司持有的主要在营物业面积从2005年转型之初约15万平方米，到2022年上半年增至289万平方米。现公司持有的运营物业大多位于上海陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区以及天津红桥区。
项目建设方面，续建项目11个，总建筑面积179.76万平方米。
此外，公司2022年上半年利润来源主要由房产销售、租赁及金融业务组成。其中：长期持有物业出租毛利率为77.28%；房地产销售毛利率为64.99%，金融业务毛利率为78.95%。
有息负债方面，该公司合并报表范围内有息负债（陆金发仅包含其母公司有息负债）主要由五部分组成：短期贷款、长期贷款、中期票据、应付债券及资产支持证券（CMBS）。2022年6月30日余额为571.18亿元，占2022年上半年公司总资产的47.65%，较上年末506.15亿增加12.85%。其中：短期贷款（含一年内到期的长期贷款）为191.09亿元，长期贷款为108.14亿元，中期票据为123亿元，应付债券（公司债）50亿元，资产支持证券(CMBS)98.95亿元。