来源 :长江商报2025-01-14
信达地产联手中国信达助力房地产资产盘活。
近日,信达地产(600657.SH)发布公告称,与中国信达及鑫盛利保共同发起设立了房地产行业存量资产纾困盘活基金,该基金母基金认缴总规模达200.01亿元,主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活,用于支持项目保交付和三大工程建设等?。
信达地产表示,这是为促进房地产行业风险化解与良性循环,向不动产资源整合商战略转型的重要举措之一?。
在实际操作中,信达地产已经通过该基金和其他方式,成功推动了多个项目的复工和交付。数据显示,从2022年到2024年9月底,信达地产共计参与了152个房地产风险化解项目,项目总规模高达737亿元,保障了10.1万套商品房的交付,带动3220亿元项目,为房地产市场的止跌回稳和健康发展作出了贡献。
参设200亿元纾困盘活基金
信达地产是四大资产管理公司之一的中国信达旗下涉房类业务平台,业务之一是致力打造专业特色的不动产资源整合商。
1月9日,信达地产发布公告称,该公司与中国信达、鑫盛利保共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金。
公告明确,母基金认缴总规模为200.01亿元。其中,普通合伙人鑫盛利保认缴100万元,占基金规模的0.0050%;有限合伙人中国信达作为优先级合伙人,认缴100亿元,占基金规模的49.9975%;此外,信达地产作为劣后级合伙人,同样认缴100亿元,占基金规模的49.9975%。
信达地产方面表示,该基金主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活,参与破产重整、法拍等特殊机遇投资,支持项目保交付和三大工程建设等,主要针对房地产行业及上下游企业的纾困需求,有利于盘活行业存量资产,同时优化公司投资结构,创新业务和盈利模式。
此前,信达地产已完成多项纾困项目。2022年8月,信达地产自康桥集团接手的郑州项目天樾九章和未来公元都已经在售,而曾经的未来公元项目剩余货值仅5亿元,资金缺口高达12亿元。2023年8月,公司花费6.2亿元法拍的时代国著项目复工,并于2024年3月实现交付;公司联合中国信达接手的的启泰·万锦城项目也于2024年盘活。信达地产还曾联手中交地产在地产纾困类代建项目等领域展开合作。
数据显示,从2022年到2024年9月底,信达地产共计参与了152个房地产风险化解项目,项目总规模高达737亿元,保障了10.1万套商品房的交付,带动3220亿元项目。
发力代建业务轻资产运营
官网显示,信达地产作为中国信达旗下涉房类业务的资本运作平台、专业开发平台、专业服务平台,积极参与防范化解行业风险、服务实体经济。
擅长接手不良资产的信达地产,经营业绩并不理想。财报显示,2024年前三季度,信达地产实现营业收入34.99亿元,同比下降10.87%;归母净利润-0.87亿元,较上年同期2.59亿元减少133.54%。
目前,信达地产以房地产开发为核心,以代建服务、物业服务、商业运营等为支持,努力由原来的单纯获取项目开发利润,向开发利润、投资收益及代建监管收入等多元化收入来源转变。
2024年半年报中,信达地产表示,公司抓住房地产业向新发展模式平稳过渡的有利契机,进一步提高轻资产业务规模,向轻重并举方向发展。
截至2024年11月末,信悦资管受托管理不动产资产规模达58.78万平方米,受托管理项目规模268.56亿元,包括25个投资管理项目、26个商业运营项目等。
在房地产行业面临深度调整的背景下,信达地产代建项目规模和收入占比均呈现上升趋势?。
2023年,信达地产代建业务销售金额68.1亿元,同比增长17.8%;销售面积26.25万平方米,同比增速达222%。
业内认为,未来,随着房地产市场的不断变化和发展,信达地产将继续深化轻资产运营模式,积极探索新的代建项目机会,以实现持续稳健的发展。