来源 :不良资产头条2021-12-21
12月15日上午10点，郑州泰禾东府大院土地拍卖正式结束，这场引得近7000人次围观，郑州市沁鹏置业有限公司在拍卖结束前6分钟以6.2亿元的起拍价拿下，其大股东为信达地产。
此次拍卖标的物评估价近7亿元，起拍价约为6.2亿元，保证金需要缴纳7000万元。
值得注意的是，此次拍卖对象并非只有其住宅产品，还包括土地使用权。根据评估机构给出的评估报告，拍卖对象为郑州市鸿宝南路南、姚店堤西路东的豫（2017）郑州市不动产权第0125580土地（包括土地使用权及地上地下附属物），其中地上已建建筑物为6栋，部分未封顶。面积共54313.53平方米。
2019年，泰禾东府大院入市。同年，泰禾爆发债务危机，在未取得预售证的情况下，泰禾东府大院售楼处开放蓄客，并以内购方式收取每人10万、30万元的购房定金、首付、甚至全款等。
而早在2018年，泰禾集团以东府大院项目土地为抵押，自中原信托贷款9.77亿。2020年仅偿还本金2000万元，其余的9.57亿元贷款到期违约导致该地块被中原信托查封。
中原信托进行诉讼，导致该地块被查封，进而无法办理预售证。于是东府大院施工进度停滞，合法销售遥遥无期。于是有了上述拍卖。
中原信托背后真实的资金方为郑州银行，其债权项下嵌套了土地证抵押，股权质押，泰禾集团担保等风险控制措施，属于拍卖资产第一顺位受偿人，也就说，只有郑州银行的本金、利息、罚息、至所聘请律师的律师费都拿走以后，其他债权人才有资格参与分配。
对于信达地产来说，可以说捡到了一块有肉的不良资产，以6.2亿起拍价计算，每亩地单价只有763万元，而其他开发商以招拍挂拿下的土地单价为1000万元以上。
不过该地块后续还有不少麻烦。
从已有信息来看，该项目目前的主要债权人包括：
中原信托借款9.57亿；广汇集团应付债权本金3.5亿；
中建二局6700万元工程款及违约金（诉讼中）；
未付营销推广、中小供应商服务费或供货款约2500万元（部分诉讼）；
部分购房者的意向金、首付款、甚至全部房款。
不过对于购房者来说，项目总算有人接手了。