来源 :中国财经2024-07-02
7月1日，豫园股份(600655.SH)披露为全资子公司房地产项目销售事项出具担保承诺函的公告。根据公告，豫园股份全资子公司上海星耀房地产发展有限公司(以下简称“星耀公司”)拟以15.15亿元的价格出售普陀区星光耀广场二期1号楼房屋所有权、部分车位所有权/使用权以及上述房屋、车位占用范围内的国有建设用地使用权。
公告显示，买卖双方同时约定，根据上海市房地产交易等相关政策规定、具体每个产权单元的房屋网签备案合同价格以双方确认的一房一价表、车位产权登记操作等实际情况，就此次房地产项目销售交易进行整体统筹，不影响上述总交易对价。
同时，豫园股份向买方上海汇融东方科技发展有限公司出具担保承诺函，为星耀公司与买方达成此次房地产项目销售的相关条件，为此次房地产销售交易提供履约保证与承诺，是完成此次交易收款的重要支持。
豫园股份表示，公司出具担保承诺函是星耀公司完成此次房地产项目销售及收款的重要条件，有助于公司通过多种销售渠道实现存量房地产项目去化，回笼资金、提升公司整体流动性，对公司财务报表持续改善具有积极正面的意义。公司及业务团队将充分勤勉尽责，确保交易顺利完成。
值得注意的是，近期豫园股份接连出售手中资产。
6月26日，豫园股份公告，公司下属全资子公司拟出售其持有的株式会社新雪(简称“新雪”)99.998%股份。公告显示，豫园股份计划以不低于380亿日元(折合人民币约17.10亿元)的前提下，出售持有的新雪股份。目前，最终交易定价尚未确定。
根据公告披露，新雪旗下拥有株式会社TOMAMU PROPERTY和株式会社星野RESORTS TOMAMU100%股权。其中，株式会社星野RESORTS TOMAMU的主要资产为位于北海道Tomamu的滑雪场度假村。该度假村内有THE TOWERS、Risonare Tomamu、Club Med Tomamu Hokkaido三家酒店以及29个滑雪道等设施。
此前，3月25日，豫园股份拟转让上海百联控股有限公司48%股权，转让底价4.31亿元。
财报来看，豫园股份近期接连“卖子”或为缓解公司资金压力。
2023年，豫园股份实现营收581.47亿元，同比增加16.02%，归母净利润20.24亿，同比减少47.10%。今年一季度，公司实现营收172.21亿元，同比增加12.97%，归母净利润1.80亿，同比减少46.34%。
除盈利能力持续下滑外，豫园股份账面资金捉襟见肘。截至今年一季度，公司负债总额为858.38亿元，短期借款为108.48亿元；资产总额1256.53亿元，资产负债率为68.31%。另外，公司一年内到期非流动负债97.59亿元，同期货币资金仅有108.45亿元。
此外，豫园股份控股股东复星高科技及其一致行动人也不断质押所持股份。
根据豫园股份6月25日公告，公司控股股东复星高科技进行了部分股份的补充质押。截至公告披露日，复星高科技及其一致行动人合计持有豫园股份股份24.10亿股，占公司总股本的61.85%，累计质押股票18.99亿股，占所持股份的78.79%。