来源 :银柿财经2023-04-12
3月21日，银柿财经实地探访位于杭州临平的复地复创云城项目施工现场，发现项目配套商业建设已停工半年且处于停滞状态，引发市场高度关注，详见《复地临平项目“勾地”后遗症：楼盘交付在即，承诺的商业板块却停工了》。
停工事件曝光至今已经半月有余，复创云城项目复工进展如何？
4月11日，豫园股份发布关于对中证中小投资者服务中心《股东质询函》回复的公告，对于复创云城项目情况进行了更新，称复创云城项目目前部分小独栋办公楼已封顶，高层办公、酒店等已完成基准面下工程。
豫园股份在公告中指出，按权益比例预计，豫园股份对项目总投26亿，“根据土地出让合同，项目应于2025年12月14日前竣工。”
杭州复创云城房地产项目由上海复地复融实业发展有限公司（以下简称“复地复融实业”）主要开发，豫园股份控股子公司持有复地复融实业40%股权，绿城房地产集团及其子公司合计持有60%股权。
此前3月24日，豫园股份就公告2023年计划向合营公司复地复融实业提供财务资助峰值金额为15.43亿元。
在4月11日的公告中，豫园股份则明确提及了对复创云城项目的资金资助计划。公告称，为提升项目整体形象，加速资金回笼，项目在保证全盘开发计划有序进行的同时，将全面提升建设速度以及工程质量，“股东需根据项目投入提供持续的资金资助，以确保项目业务的正常开展，在2023年计划对项目提供的资金资助峰值拟不超过15.43亿元。”
不过，截至4月12日，银柿财经了解到，目前项目仍未复工。该项目建筑工程质量安全监管部门的工作人员告诉银柿财经，“复创云城项目的复工手续还没有打（提交）上来。”项目和此前一样仍为停工状态，具体情况还需要联系开发商。
银柿财经3月实地探访拍摄的工地情况
对于此前停工原因，豫园股份在公告中解释称，2022年受宏观市场经济影响，公司对项目整体工程节点计划进行调整，因此当期未有大额投入。
从资金投入来看，截至2022年年末，复地复融实业总资产857,525万元，净资产仅为1.4亿元，远低于豫园股份拟向其提供财务资助的最高金额，2022年营业收入为0，净利润-6815.53万元，权益法下根据所占权益比例，确认的当期投资损益为-1358.68万元。此外，截至2022年年末，豫园股份对复地复融实业长期股权投资的账面价值已由9062.26万元下降至7703.58万元，权益法下确认的投资损益为-1358.68万元。
对于项目未来发展，豫园股份在公告中表示了乐观，“项目地处余杭经济开发区的核心区位，是市政府规划的杭州北扩门户，带动产业导入和区域蝶变，公司预计未来通过持有退出后实现收入能全面覆盖前期股东投入。”
对于后续的风险防范措施，豫园股份表示，将继续严格管控联合营项目公司的成本支出，加大管理力度的同时，加强项目去化和客户回款力度，提升项目附加值，尽快回笼资金。同时，加强对联合营项目公司的过程监督，严格落实资金管理计划，定期跟踪、及时分析并解决项目公司日常经营中的问题。“提供财务资助系在不影响公司自身正常经营的情况下进行的，风险处于合理可控范围内，符合本公司业务发展规划和整体利益，并不会对公司生产经营和财务状况产生重大影响。”