来源 :观点地产网2022-09-29
9月29日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于对外投资暨关联交易的补充公告发布。
观点新媒体从公告获悉，经豫园股份第十届董事会第四十次会议审议通过，豫园股份公司下属全资子公司海南豫珠企业管理有限公司拟以2.6亿元收购复地（集团）股份有限公司持有的上海高地资产经营管理有限公司100%股权。
2022年9月27日，豫园股份收到上海证券交易所下发的《关于对上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关联交易事项的监管工作函》。根据工作函要求，豫园股份现作如下回复：
高地资产管理成立于2006年，是全国领先的物业企业，业务涉及全国23个省。其业务收入主要来源于基础物业管理、经营物业增值服务以及非业主增值服务。
公告显示，高地资产管理2021年营收9.99亿元，2022年上半年营收4.93亿元，预测2023-2026年收入平均增长率为4.3%。另外，高地资产管理2021年毛利率17.30%，2022年上半年毛利率21.14%，未来预测稳定期毛利率为23.4%，经查询可比公司毛利率2021、2022年上半年平均毛利率约为34.9%、30.7%。
截至2022年6月30日，高地资产管理账面资产负债率约87.60%，超过豫园股份资产负债率，本次投资收购后，豫园股份资产负债率将超过70%，但高地资产管理负债结构中包括大量合同负债（均为预收物业费）约2.47亿，有息负债仅约28.26万元，不存在偿债风险。
豫园股份同时表示，高地资产管理未来盈利预测具备可实现性，而通过本次收购，公司减少关联交易及同关联方的经营性现金流支出，有利于在并购当年增加上市公司业绩规模，提升持续盈利能力，增厚上市公司现金储备，优化上市公司现金流。