来源 :凤凰网2022-05-16
5月7日，上海城投控股股份有限公司携手ICCRA住房租赁产业研究院主办了以“保障性租赁住房的民生改善与创新”为题的线上专家闭门研讨会。此次研讨会特邀来自政府智库、行业协会、学术机构、开发运营单位的专家学者，从建筑的标准化与模块化、运营管理的精益化和智慧化、产品设计的绿色低碳发展等角度出发，分析和解读在不同环节中保障性租赁住房民生保障功能的实现路径。
“十四五”期间，保障性租赁住房发展的顶层设计已然出炉。在因城施策理念指导下，全国各地各地陆续形成保障性租赁住房具体建设目标。在实践中，国有企业成为当仁不让的主力军，不仅承担了保障性租赁住房开发、建设和运营管理的重任，也起到了引领和推动租住生活新时代的作用。
发力保租房，城投品质书写新时代租赁生活方式
作为上海本地城市更新的“主力军”，上海城投控股在服务民生、响应政府构筑完善“租购一体”住房体系的征途上亦走在前列。而“科学发展”、“城投品质”，同样成为城投控股探索保障性租赁住房建设的指导思路与本质追求。在住房租赁行业专业智库ICCRA住房租赁产业研究院的协助下，城投控股保障性租赁住房板块相关负责人与政策端、学术界及行业同侪，齐聚线上，共议保障性租赁住房全生命周期各环节发展的新思路、新举措。
上海城投控股股份有限公司党委副书记、总裁张辰致辞表示，希望搭建平台共同探讨保障性租赁住房全生命周期发展的新思路和新举措，满足新市民、青年人的基本居住需求，使保障性租赁住房成为配合上海人才导入、推动经济结构转型的重要手段，为行业输出有益的观点与成果。
上海城投置业经营公司总经理李丹则结合实操经验，做了《城投宽庭的精益化运营与管理实践》主题分享。她呼吁行业共创保障性租赁住房运营经验，共同寻找未来的盈利点，从而在确保企业有合理增值收益的同时，进一步提升住户的居住体验，达到双赢的目的。
据了解，2022 年将是城投宽庭租赁房源批量上市的一年。此前，宽庭湾谷社区852套租赁住宅作为第一个社区投入市场运营，目前出租率也始终保持在95%以上。而今年陆续入市的多个项目，则将继续延着“宽适居住、宽心服务、宽活体验”的理念推动保障性租赁住房向更高质量发展，打造城市美好生活的生动案例。
汇聚广视野，产学研共探保租房发展新思路
研讨会现场，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然带来最新相关政策的详尽解读。结合《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》，她提出，我国住房租赁市场已经按照供需匹配的规律，形成了多元化的产品类型，行业到了需要根据产品制定分类标准和产品标准的阶段，各地应该针对保障性租赁住房的产品类型，加速制定建设导则。
“在当前强调稳经济、稳就业、稳增长、防风险的工作基调下，保障性租赁住房在保障群众住房需求，更好地解决大城市住房难问题上具有更深层次的含义。”新华社中经社住房租赁首席研究员李倩倩则从宏观政策层面解读保障性租赁住房的意义。李倩倩认为，发展保障性租赁住房是确保经济和社会长期平稳运行的必然要求，是房地产行业转型高质量发展的应有之义。
本次研讨会还力邀学界参与，庖丁解牛式细读保租房对建筑产品提出的新要求。来自清华大学建筑设计院二院的副总建筑师赵克非认为，保障性租赁住房应该形成从规划到建设的标准化产品手册，包括模块标准化、产品定型标准化等维度。同时，设计端要与成本端充分互动，便于分板块进行设计投入和比例。
同样深耕住房租赁领域的企业代表中海地产长租公寓管理中心负责人张仁勋结合实践，在现有的政策之下，呼吁政策端对土地成本、金融财税等给予更多支持和明确路径，以建设多层次的住房租赁金融体系，并引导长期资金支持。同时，在运营端，保障性租赁住房租金存在租金限制的情况下，张仁勋建议通过增加社区商业配套、盘活其他多金点位等来提升非居住收入。
在金融角度切入，上海建信住房服务有限责任公司总经理何然认为，住房租赁作为微利行业，若委托运营利润率不足，或运营端没有实现成本精简，将无法走出微利可持续的发展路径。行业要尽快探索底层商业逻辑，并以标准形式固化下来。
在畅所欲言的分享探讨中，专家对保障性租赁住房的发展得出了多项可行性建议。上海城投控股表示，将进一步联合研究机构、携手业界同仁，持续聚焦新市民、青年人的租赁需求堵点，聚焦行业痛点、难点，将“租购并举”的战略方针落实得更细，共同促进保障性租赁住房市场健康稳定发展。