来源 :证券时报网2024-04-29
不久前，上海新黄浦实业集团股份有限公司（证券代码：600638，以下简称“新黄浦”）发布关于开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作的公告。该项REITs若是能够顺利推出，将成为上海区域的第四笔保租房公募REITs。
未雨绸缪及早布局房地产+金融“双轮驱动”
这是新黄浦在房地产金融领域持续发力的又一全新探索。在此之前，这家上海市内最早组建上市的老牌房地产企业已在金融领域长期布局、耕耘多年。
公司早在多年前即已预判，房地产市场面临中长期深度调整必然趋势，同时，金融行业开放进程不断加快，各类金融创新层出不穷，而且金融活动与房地产业务天然存在紧密联系，选择金融细分领域果断实施多元化拓展，可以在摩擦成本相对较低的情况下较快产生协同效应。
在房地产+金融“双轮驱动”战略指导下，2007年，公司全资收购华闻期货有限公司。以此为发端，经过十数年厚植培育，目前新黄浦已持有华闻期货有限公司100%股权、上海浦浩投资有限公司100%股权、上海新黄浦投资管理有限公司100%股权、江西瑞奇期货有限公司20%股权、中泰信托有限责任公司30%股权(第二大股东，与公司第一大股东——华闻控股合计持股逾60%，并经该公司间接控股大成基金管理有限公司)。业已初具期货、信托、基金牌照齐全的金融控股集团雏形。
厚积薄发金融板块迸发勃勃生机
公司保持战略定力，长期坚持“双轮驱动”。这项长期性、系统性工程近年来日益凸显方向正确、前景广阔。
作为公司金融布局中最先落子，华闻期货近年来一马当先、捷报频传。该公司秉承“战略引领、科技赋能、人才立司、管理强司”经营理念，通过以数字化转型为核心，打通高频、互联网、资管和财富管理三大战略板块互联互通，持续提升核心竞争力和品牌价值，多项关键性指标已跻身行业第一阵营。
2021年，公司发展迎来里程碑式重大转折。当年在房地产业务继续保持稳健经营态势下，华闻期货对新黄浦利润贡献度首次突破50%。而这项转折的战略意义在于，公司多年布局的金融板块开始作出与其战略定位相符合的利润贡献，房地产+金融“双轮驱动”战略已经实质性落地见效。
此外，公司近年来立足房地产+金融一体化发展的战略意图与先期准备，在“期、信、基”牌照基本齐全的基础上，发挥房地产开发经营专业优势，通过先行先试金融与房地产互动互补一体发展，做精做优房地产金融特色服务，为公司获取稳定、可持续增长利润来源并力求成为房地产与金融平台对接的典范。而前述REITs发行计划一旦成功，势将进一步提升公司保租房滚动投资能力，实现“投、融、建、管、退”全周期运营机制培育，从而为新黄浦“双轮驱动”战略再辟新路、再添动力。