鸟瞰效果图
日前，华建集团华东建筑设计研究院有限公司（下文简称“华东院”）原创中标静安区重大项目——静安中兴社区C070202单元322-09地块项目。设计充分考虑市中心复杂场地环境，创造与历史文化相融合、与城市肌理相协调、与街区功能相复合的高品质办公、居住环境。
场地分析
01
项目概况
Project Overview
项目位于上海市静安区宝山路街道，总建筑面积约16万平方米，其中办公面积约6万平方米，住宅面积约4万平方米，此外，基地内包含约5000平方米历史建筑及一栋约1900平方米文保点。在设计过程中，不仅需要考虑新建建筑布局的合理性，同时需要与历史建筑、文保点有机结合，实现功能更新与激活。
沿街鸟瞰效果
02
设计难点
Design Difficulty
场地外部环境复杂。地块周边道路与南北轴线均为非平行垂直关系，基地周边以居住小区为主，成熟度较高，地块内建筑为80米高层。如何在融入城市肌理、规避周边住宅日照影响范围的前提下进行总体布局，是设计难点之一。
场地内部功能及建筑环境复杂。功能包含办公、商业、住宅、文化、配套商业等，建筑形式包含保留的历史建筑及文保点。如何处理不同功能分区以及各功能区与历史建筑、文保点的关系，是设计难点之二。
基地朝向非正南北，与宝通路平行，可获得最多有效日照时间
基地距东宝兴路地铁站直线距离约500m，周边以居住区为主
03
设计策略
Design Strategy
逻辑清晰的总体布局
通过对周边环境的分析，将地块划分为三大功能区，北侧为办公区，靠近东宝兴路及地铁站，可达性开放性强。将基地内分散的历史建筑集中沿东宝兴路布置，作为办公配套商业，形成历史建筑商业街区；南侧为住宅区，包括三栋商品住宅及一栋租赁住宅，在兼顾城市肌理、周边日照环境的前提下，实现景观及日照环境最优化，小区主入口位于天通庵路，与西侧01地块住宅区形成组团关系。南侧端部为原址保留文保点，功能更新为净菜超市，不仅服务地块内居民，同时可以辐射周边区域。各功能区相对独立，且各自最大化利用场地有利条件。
1、用地相对规整，建筑限高 80m，基地内包含文保点及历史建筑。
2、结合日照及地块可达性，将用地划分为北侧办公区、南侧住宅区及文保配套区。
3、分散的历史建筑集中沿东宝兴路布置，作为配套商业；文保点原位保留更新，作为社区净菜超市。
4、住宅地块选择与宝通路平行布局，可获得最多日照时间，同时最大化减少对西侧地块日照影响。
5、办公与历史建筑结合设计，部分办公悬挑于历史建筑上方，形成新旧对比，同时可以减少对住宅的干扰。
6、组团内单体有机联系，创造花园式景观环境。
和谐共生的建筑形态
为避开西侧地块日照范围，减少对本地块住宅区的影响，办公楼采取底层架空、局部悬挑于历史建筑上方的设计策略。将历史建筑作为办公塔楼裙房，形成新旧建筑对比的视觉冲击。为回应历史建筑体量，办公塔楼立面采取单元切分，形成若干竖向单元模块，与历史建筑单元模块尺度协调，避免产生压迫感。在单元划分的基础上，塔楼屋顶及底层界面上下错动，形成丰富的韵律变化，形塑建筑标志性的同时，与历史建筑有机结合。
东宝兴路沿街人视效果
办公楼部分架空于历史建筑上空，创造多样的空间体验。
内街设置景观绿化，结合广场设计，丰富建筑形体，提升空间品质。
回应历史建筑体量，办公立面采用单元切分，形成竖向单元模块，与历史建筑单元模块相协调，避免产生压迫感。
建筑屋顶及底层架空界面上下错动，形成丰富的韵律变化，形塑建筑标志性。
近人尺度的开放空间
设计充分考虑建筑与城市的关系，最大化开放底层空间。历史建筑沿东宝兴路布置，对外形成历史风貌街区，对内与办公裙房形成弄堂式内街，形塑近人尺度的空间设计。两栋围合的办公楼中间场地设置集中入口广场，与配套商业街区串联，作为空间节点，为城市及周边居民提供更多休闲娱乐场所。文保点采用保护修缮的方式，更新为社区配套的净菜超市，打造网红打卡地。
文保点沿街效果
办公区人行广场空间
沿街商业内街
舒适宜人的居住环境
商品住宅充分利用场地优势，采用大面宽小进深，朝向绿地花园布置大横厅户型，形成最大化的花园景观及采光界面。首层采用架空设计，架空后的底层平面自然形成半室外空间用于邻里交往、景观营造、社区活动等多样化功能，一定程度上解放用地范围内的土地资源，也模糊了建筑内外的空间边界。租赁住宅位于南侧，与商品住宅相对独立，采用“L”型全朝南的建筑布局，为租赁人群提供更好的居住品质。
商品住宅南侧效果
商品住宅北侧效果
相较于其他区域，静安中兴社区C070202单元322-09地块项目处于高密度、高成熟度的市中心，面临更多更复杂的限制条件。建筑师在寻找解决策略的同时不仅要保证设计的合理性，更需要考虑建筑与城市环境、周边社区、使用人群之间的关系，采取更多人性化设计，提升城市品质，激发区域活力。
项目档案
静安区中兴社区C070202单元322-09地块项目
项目地点
上海市静安区宝山路街道
建设单位
上海兴铷房地产开发有限公司
设计时间
2022年9月-2023年5月
设计单位
华东建筑设计研究院有限公司
占地面积
34973.5㎡
建筑面积
158891.1㎡
建筑高度
80m
项目负责人
亢智毅、吴博文、闵欣
项目经理
李俊
建筑设计团队
吴博文、何颖、詹越
历保文保设计团队
闵欣、赖友炜、陈欣涛、于昊川、贺文慈
结构设计团队
童骏、谢冰、严从志、朱晓华
机电设计团队
沈冬冬、高小燕、何小兵、袁璐、殷平、崔岚、田建强、左鑫、任兵、朱鹏、蒋飞、候书亮、鞠亦欣、沈忠贤、郝泽春、王力行、柴茂祥、金瀚、杜海明