来源 :观点地产网2024-04-02
2024非内地房地产企业卓越表现，研究对象为所有在中国内地开发、投资及运营项目的非内地房地产企业，主要从营运、管理、商业模式、品牌等方面进行综合研究。
最终研究成果名单中，香港和新加坡的企业占到绝对主导地位。整体来看，在市场复苏的大环境下，非内地企业继续表现出对内地市场的重视，并积极优化内地业务板块，以期在未来取得更加出色的表现。
最终的研究结果名单中，恒隆地产、凯德集团、新世界中国位居前三，主要得益于经济周期下的出色表现，以及多年来的前瞻性布局。
恒隆地产在经济周期中表现突出，拿下研究成果第一，其布局于优质城市核心地段的商业物业构建起了强抗风险能力矩阵，并凭借优质的品牌组合取得稳健的业绩表现。
近年来实行的资产优化计划，也使得恒隆旗下商场的档次不断提升，内地高端商业王者的地位得到进一步巩固，目前持有运营7个高端商场及3个次高端商场，继续贡献着可观的收入。
财报数据显示，2023年恒隆内地商场共录得49.63亿元的租金收入，同比上升9%，继续保持稳定增长。
外资代表的凯德期内同样表现突出，作为新加坡政府投资公司淡马锡旗下成员，其较早就以资管逻辑在内地进行布局，目前拥有来福士、凯德MALL、腾飞产业园、雅诗阁、奕桥等一系列颇具影响力的品牌。
完成转型之后，凯德在内地的路径更为明晰，在聚焦轻资产模式的同时，其也对管理的资产类别进行了重新布局。新经济方面，凯德正不断加大对产业园区、物流基础设施、数据中心等业态的投资。
新世界中国稳居前三，作为港资重仓内地的重要代表，表现出卓越的前瞻性。在优质布局的加持下，其销售物业和持有物业均取得不错的表现，
目前，新世界在大湾区持有不少优质项目，相信后续的入市项目将继续为其贡献可观收入。如已于2023年底全面启用的前海周大福金融大厦，就具备优质区位条件，该项目位于深圳前海自贸区内发展成熟的桂湾核心片区。
新鸿基地产则以长期思维在中国内地发展业务，投资区域主要聚焦在于华东及华南的一二线城市的核心地段，物业均具备优越区位条件。
具体表现上，新鸿基内地持有型物业以IFC国金中心为代表，一直以来都保持着出色的表现。未来几年，其还将陆续有新项目建成，大部分采用较有优势的TOD模式进行开发。
同样具有极强前瞻性的还有嘉里建设，作为较早一批进入中国内地的港资房企，其过去数年来以持有运营位于一二线城市核心地段的物业见长，旗下有上海浦东嘉里城、上海静安嘉里中心、天津嘉里汇等项目，均具备成熟的开发与运作模式。
除深耕长三角外，嘉里建设还不断投资大湾区，寻找新的发展机遇。早在2018年，其就开始建设前海嘉里中心项目，该项目是推动港深融合的标志性项目，而随着深圳前海自贸区建立，前海片区的商业潜力也在不断显现。
太古地产方面，从最新的2023年业绩来看，其在中国内地的资产比例有所提升，成为收益增长的主要来源之一。增长背后，除疫情后市场的复苏支撑外，太古旗下运营的购物商场租户的组合优化，及其在2022年增持的成都太古里权益所增加的租金收入也功不可没。
丰树以物流见长，中国内地则是丰树最大的海外市场之一。经过多年的深耕，其在国内多个城市持有大量物流资产，并继续专注于项目开发，凭借成熟的资本运作模式，获得了可观的长期回报。