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绿地控股(600606)内幕信息消息披露
 
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绿地控股大额计提减值致亏逾95亿 降杠杆显效减债1734亿转型待考

http://www.chaguwang.cn  2024-05-06  绿地控股内幕信息

来源 :长江商报2024-05-06

  房地产市场仍处于调整态势,绿地控股陷入业绩巨亏的漩涡。

  4月29日,绿地控股(600606.SH)发布2023年年报。2023年公司实现营业收入3602.45亿元,同比下降17.28%;归属于上市公司股东的净利润(下称“净利润”)为-95.56亿元,同比下降1029.04%。其中,核心业务房地产营收1845亿元,同比下降4.23%。

  进入2024年,亏损趋势延续,公司一季度实现营业收入515.68亿元,同比下降34.56%;净利润8203.24万元,同比下降95.88%。

  降负债,已成为绿地控股破局求生的方向之一。长江商报记者注意到,公司采取了一系列降杠杆措施,包括出售大基建集团等非核心资产、提高销售回款率、调整债务期限等。

  在一系列降负债举措下,2023年,绿地控股资产负债率稳步下降,年末有息负债余额降至2148亿元,全年压降27亿元,自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1734亿元;同时,推动各商业银行下调贷款利率,整体平均融资成本5.59%。

  目前,绿地控股正积极开辟新赛道,推动公司转型。对此,财经评论员严跃进对长江商报记者表示,转型显示了企业对市场变化的敏锐洞察力和主动应对的决心,可以通过多元化发展,提升企业的综合竞争力,但转型能否取得预期效果还需要时间来验证。

  业绩巨亏销售承压

  2021年,绿地控股业绩遭遇滑铁卢,首次出现增收不增利,当年实现营收5447.56亿元,同比增长19.45%,实现净利润61.79亿元,同比下降58.8%。

  此后,公司盈利能力持续下滑。2022年,绿地控股实现营业收入4355亿元,同比下降19.98%;实现净利润10.1亿元,同比下滑83.65%。

  在行业流动性紧张局面未得到有效改观的背景下,2023年,绿地控股出现罕见巨额亏损。

  2023年,绿地控股实现营业收入3602.45亿元,同比下滑17.28%;净利润-95.56亿元,同比下滑1029.04%;扣非净利润-102.38亿元,同比下滑647.27%;经营活动产生的现金流量净额-20.79亿元,同比下滑107.58%。

  业绩巨亏,主要在于两大原因,一方面,由于房地产市场下行导致绿地控股发生存货减值,公司计提资产减值损失共137.72亿元,同比增加105.10亿元,由于资产价格下跌,计提存货跌价损失127.30亿元,计提投资性房地产减值损失2.25亿元,计提固定资产减值损失3.29亿元。

  另一方面,持续三年的行业困难未得到有效改观,导致企业营收下降,房地产结算毛利率也同比下行,业绩持续承压。

  行业整体销售承压,绿地控股销售规模也面临大幅下滑。

  2023年,公司实现合同销售面积1058.4万平方米,同比减少17.3%;合同销售金额1114.69亿元,同比减少15.8%。

  2024年一季度,绿地控股实现合同销售面积127.70万平方米,同比下降41.6%;合同销售金额为132.34亿元,同比减少51.4%。报告期内公司未有新增房地产项目储备。

  2024年一季度,绿地控股的业绩延续下滑趋势,实现营业收入515.68亿元,同比下降34.56%;净利润8203.24万元,同比下降95.88%。

  二级市场上,自2023年8月4日以来,绿地控股股价一路下滑,近一年跌幅超40%。截至2024年4月30日收盘,公司股价跌4.17%,报1.84元/股。公司自借壳上市以来,市值从3500亿元,跌到不足260亿元。

  加速降杠杆转型开辟新赛道

  2019年,绿地控股的银行委托贷款陆续出现逾期现象。随后,公司项目开始陆续出现停工、延期交房等现象,债务危机逐渐浮出水面。

  2022年,绿地控股公告称,公司5亿美元债正在寻求展期,并表示计划出售足够优质资产来偿债,包括3年出售2000亿资产等。

  近年来,绿地控股的主要任务之一,就是偿还债务、降杠杆。长江商报记者注意到,绿地控股采取了一系列降杠杆措施,包括出售大基建集团等非核心资产、提高销售回款率、调整债务期限、降低债务成本等。

  这些措施取得一定成效,截至2023年末,绿地控股有息负债余额降至2148亿元,全年压降27亿元,自“三道红线”监管政策出台以来累计压降1734亿元。年末合同负债及预收款项(主要为房地产业预售金额)2547亿元,房地产业期末总土储1.3亿平方米。

  为寻找新的业绩增长点,绿地控股开始跨界布局。早在2018年,公司就已布局酒业,与泸州市签署合作协议。

  2023年8月,绿地控股与茅台集团签订战略合作框架协议,双方将在金融、酒文旅、康养和科创等领域深化合作,并探讨研究各类型跨界联动项目。

  同时,绿地控股依托现有资源,开辟新赛道。2024年一季度,公司旗下城市建设运营集成服务平台——绿地智慧(上海)建设服务有限公司正式亮相,并以当季85万平方米的新签代建面积,位居克而瑞等第三方机构榜单前列。

  对于绿地控股的转型,财经评论员严跃进对长江商报记者表示,从积极的一面看,转型显示了企业对市场变化的敏锐洞察力和主动应对的决心,通过多元化发展,能降低单一业务风险,拓展新的增长空间,提升企业的综合竞争力。

  不过,严跃进认为,转型也面临着一定的挑战和不确定性。新业务的拓展需要时间和资源,可能会在短期内对业绩产生一定影响。同时,市场竞争激烈,转型能否取得预期效果还需要时间来验证。总体而言,绿地控股的转型是适应时代发展的积极尝试,但需要持续关注和评估其转型的进展和效果。

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