来源 :投资快报2024-01-31
绿地控股爆出业绩巨亏!1月30日晚间，绿地控股预计2023年度实现归属于母公司所有者的净利润-70亿元到-90亿元，同比下降991.09%至793.07%。
绿地控股预亏70-90亿元
绿地控股的日子不好过。绿地控股(600606)1月30日晚间公告，公司预计2023年度实现归属于母公司所有者的净利润-70亿元到-90亿元，与上年同期相比，将出现亏损。
对于业绩暴雷，绿地控股在公告中解释是行业低迷等客观因素。绿地控股给出了原因：第一，房地产市场持续下滑，导致资产价格下跌。基于谨慎性原则，公司拟计提资产减值准备110亿元到130亿元，其中主要为房地产存货跌价准备，这是导致2023年度归属于母公司所有者的净利润发生亏损的核心原因。
第二，房地产行业及基建等关联行业深陷低迷，持续三年的行业困难未得到有效改观，导致企业营业收入同比下降，房地产结算毛利率也同比下行，业绩持续承压。
此外，绿地控股2023年第四季度房地产经营情况简报显示，2023年10-12月，公司新开工面积11.8万平方米，同比减少53.5%;竣工备案面积1081.3万平方米，同比减少2.2%。全年新开工面积76.8万平方米，同比减少46.0%;竣工备案面积2579.7万平方米，同比增长2.1%。
同期，公司实现合同销售面积277.5万平方米，同比减少20.2%;合同销售金额280.32亿元，同比减少16.1%。
全年实现合同销售面积1058.4万平方米，同比减少17.3%;合同销售金额1114.69亿元，同比减少15.8%。
过去的2023年，对以绿地控股为代表房地产企业来说并不轻松——房子难卖、融资不易、赚钱更难，从业绩预告中便可见一斑。
绿地控股偿债压力凸显
继数天前《投资快报》记者跟踪报道绿地集团被员工举报强制集资后，记者还留意到，经过前几年的大举扩张，后遗症逐步显现，绿地控股(全称：绿地控股集团股份有限公司)偿债压力凸显。
2023年底，绿地控股公告“21绿地01”、“21绿地02”等两只债券展期三年，规模共计17.8亿元，兑付日调整为2027年1月7日。
2023年9月27日晚间，绿地控股发布公告称，公司全资子公司绿地全球投资有限公司对其发行的9只境外债券(共计31.6亿美元)进行了展期征求，拟展期期限为四年。
从公司的流动性来看，截至2023年9月底，公司的货币资金余额为401.95亿元，而如果用短期借款和一年内到期的非流动负债之和来估算短期有息负债，两者合计达到约891.49亿元。货币资金和经估算的短期有息负债之间的缺口为489.54亿元，说明公司在去年9月底对全资子公司旗下9只债券展期后，偿债压力依然存在。
而除了上述的偿债能力带来的流动性压力外，经营性负债所带来的压力同样值得关注，即应付账款、应付票据等。就在2023年11月份中旬，“绿地控股”的名字出现在公司一家上游供应商天安新材发布的债务重组公告中，其中显示公司用位于杭州的3套商品房抵付856.04万的欠付货款。
二级市场上，自2023年8月4日以来，绿地控股股价一路下滑，最近半年累计跌幅38%。截至2024年1月31日收盘，公司股价大跌7.05%，报2.11元/股。
从行业环境来看，房企销售仍在下降探底，还没有出现企稳回升信号。后续行业能否走出亏损泥潭?机构认为，目前市场仍在筑底盘整、负面出清的过程中，叠加低毛利销售资源仍在逐步进入竣工交付，房企盈利将持续承压。从部分头部房企预判来看，形势并不明朗。
也有业内人士认为，当前行业利润触底是市场由上行转而急速下行的结果，并非行业常态。因盲目投资带来的亏损仍可能恶化部分上市房企的利润表，并非市场回暖能够弥补;而另外一部分房企，则受益于“高能级、高信用、高品质”模式，销售额增速较快，竣工结转顺畅，仍有可能率先修复利润表。