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绿地控股(600606)内幕信息消息披露
 
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绿地控股销售额跌15.6%单季亏1.46亿 万亿债务压顶积极跨界联手茅台突围

http://www.chaguwang.cn  2023-10-30  绿地控股内幕信息

来源 :长江商报2023-10-30

  受地产大环境影响,绿地控股业绩处于持续下滑之中。

  10月27日,绿地控股(600606.SH)披露三季度报告,前三季度公司实现营业收入2536.21亿元,同比下降17.06%;实现归属于上市公司股东的净利润(简称“净利润”)24.63亿元,同比下降64.54%。其中,第三季度净利润亏损1.46亿元。

  销售也出现下滑,前三季度,公司房地产业累计完成销售金额834亿元,同比减少15.6%。

  长江商报记者注意到,降负债,已成为绿地控股破局求生的方向之一。截至2023年三季度末,公司总负债1.03万亿元,资产负债率及扣除预收账款后的资产负债率较年初进一步下降1.73个百分点和2.29个百分点。期末有息负债余额降至2133亿元,较年初下降42亿元,自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1749亿元。

  万亿负债下,绿地加快出售资产,并跨界布局大消费产业。8月份,绿地控股与茅台集团签署战略合作框架协议,拟开展长期、全方位的战略合作,涉及商业经营市场化、酒店文旅及康养、科创业务的合作。

  净利销售齐跌

  2021年,堪称绿地控股业绩的分水岭。

  2018—2020年,绿地控股均是百亿元量级的盈利水平。

  到2021年,绿地控股首次出现“增收不增利”,实现营收5447.56亿元,同比增长19.45%,实现净利润61.79亿元,同比下降58.8%。

  此后,公司盈利能力持续下滑。2022年,绿地控股实现营业收入4355亿元,同比下降19.98%;实现净利润10.1亿元,同比下滑83.65%。

  到2023年,在行业流动性紧张的局面未得到有效改观的背景下,绿地控股在三季度出现亏损。

  2023年前三季度,公司实现营收2536.21亿元,同比下降17.06%;净利润24.63亿元,同比下降64.54%。

  上半年,绿地控股净利润为26.01亿元,同比下降38.07%,第三季度净亏损1.46亿元。

  绿地控股表示,前三季度,房地产、基建产业复苏不及预期,公司这两大业务分别实现营业收入1145亿元、1091亿元。

  其中,前三季度,公司房地产业累计完成销售金额834亿元,同比减少15.6%,回款781亿元,同比减少16.2%,实现合同销售面积780.9万平方米,比去年同期减少16.2%,累计完成交付面积1761万平方米,同比增长10%。

  从基建业务看,绿地控股前三季度累计新签合同金额2118亿元,其中新签基建项目777亿元,占比37%,同比提升10个百分点。

  出售资产回笼资金

  绿地控股的债务危机最早在2019年开始隐现。当时,绿地控股的银行委托贷款陆续出现逾期现象。随后,公司项目开始陆续出现停工、延期交房等现象。

  为缓解流动性压力,绿地开始频繁处置资产。2021年,通过减少拿地、出售项目、剥离高负债等各种方式,绿地控股已压降了有息负债812亿元。但到2022年,绿地控股仍未能免于高额债务压力。

  2022年5月,绿地控股公告,未来3年计划出售2000亿元的资产降低负债,每年计划出售500亿—700亿元的资产。

  2023年,绿地控股在不到一个月内两次出售资产。3月6日,兰生股份发布公告,公司拟向中民外滩房地产开发有限公司购买绿地外滩中心项目T3幢的13层、14层共2层办公楼及35个车位,合计总价约5.61亿元,相比于市场报价折让了约20%。

  3月13日,外服控股宣布将耗资逾13亿元拿下绿地外滩中心5层办公楼及数十个车位。未来,绿地还有可能将一些优质资产打包出售。据行业人士推测,绿地未来将推出4个位于上海核心区的优质项目资产包,总市场价值达数百亿元。

  跨界布局大消费寻新增长点

  为寻找新的业绩增长点,绿地也开始跨界布局。

  2023年8月,茅台集团与绿地控股集团签订战略合作框架协议,双方将在品牌国际化、项目建设专业化、经营资源市场化、产业转型数字化、金融、酒文旅、康养和科创等领域深化合作,并探讨研究各类型跨界联动项目。

  早在2018年,绿地集团就已布局酒业,公司与泸州市签署合作协议。根据协议内容,绿地集团将在泸川新区、两江新城开展重大产城项目开发、基础设施投资建设等合作。

  在此桩合作中,绿地集团还将与当地政府共同出资组建合作运营新公司,与具有合作意向的白酒企业开展战略合作,打造中国白酒新品牌,确保合作企业三年内销售收入实现50亿至100亿元,争取五年左右达到200亿至300亿元的经营目标。

  不过,绿地跨界“卖酒”,或主要为了发展产城项目,获取土地资源,可以实现短期业绩,但做大有难度,目前还未激起太多水花。

  2021年7月,绿地控股董秘在投资者关系平台上表示:“白酒为公司大消费板块下的一项业务,目前该业务对公司整体营收、利润无重大影响。”

  尽管跨界尚未取得明显效果,但通过出售资产等系列举措,绿地控股的债务情况得到一定好转,负债率实现双降,有息负债继续下降。

  截至2023年三季度末,绿地控股总资产规模1.19万亿元,较年初下降13%;总负债1.03万亿元,资产负债率86.24%、扣除预收账款后的资产负债率81.13%,较年初分别下降了1.73个百分点和2.29个百分点。期末有息负债余额降至2133亿元,较年初再降42亿元,自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1749亿元。

  前三季度,公司管理费用、销售费用同比分别减少了14%、34%。截至三季度末,公司期末货币资金及交易性金融资产合计为502亿元;期末合同负债及预收款项3229亿元。

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