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绿地控股(600606)内幕信息消息披露
 
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绿地控股:上半年营收1742亿 “三道红线”以来累计压降负债1737亿

http://www.chaguwang.cn  2023-08-29  绿地控股内幕信息

来源 :每经网2023-08-29

  8月28日晚间,绿地控股(SH600606,股价3.02元,市值424.44亿元)发布半年报。

  上半年,绿地控股实现房地产主业合同销售金额633亿元,回款571亿元,住宅占比47%,商办占比53%;合同销售面积中,住宅占比58%,商办占比42%。

  对于这份来之不易的财报,绿地控股董事长、总裁张玉良表示,上半年,面对持续困难的外部环境,绿地控股总体实现平稳发展,主要成本持续下降,现金流持续为正,负债率再次实现双降,有息负债余额不断下降。

  从业绩数据来看,绿地控股维持较大的业务规模。截至上半年末,绿地控股的房地产总土储面积1.46亿平方米,基建产业在手订单总金额达到9670亿元。但债务总额方面仍处于较高水平。

  降负债,已成为绿地控股破局求生的方向之一。

  负债总额1.03万亿

  上半年内,绿地控股实现营业总收入1742亿元,利润总额61亿元,归属于上市公司股东的净利润26亿元。房地产业保持稳健,营业收入722亿元;基建产业保持较大体量,营业收入809亿元。

  公司总资产11996亿元,同比回落12%;净资产931亿元,同比上升近3%;整体平均融资成本5.69%,保持低位;营业成本1559亿元,同比减少225亿元,减幅13%;销售费用22亿元,同比减少11亿元,减幅为33%;管理费用43亿元,同比减少7亿元,减幅15%。

  在房地产行业流动性紧张的局面未得到有效改观的背景下,绿地控股的经营性现金流量净额连续7年为正。截至报告期末,货币资金及交易性金融资产合计达到571亿元,资产负债率及扣除预收账款后的资产负债率下降1.87个百分点和2.46个百分点。有息负债余额降至2145亿元,较上年末再降30亿元,自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降1737亿元。

  与去年同期相比,绿地控股的负债总额约减少1700亿元,至1.03万亿元。

  按照地区来分析绿地控股的营收情况,华东地区占比最大,为716.8亿元,同比2022年减少5.22%。

  值得注意的是,不止华东,其他各个地区的营收收入均有所下滑,西南地区下滑幅度最大,达到34.92%,为225.85亿元。受房地产市场持续低迷、促销回笼资金等因素影响,绿地控股的毛利率同比下降2.26个百分点,为10.5%。

  确保房地产交付任务

  在张玉良看来,公司的核心产业仍有空间,未来业绩有保障,房地产总土储1.46亿平方米,基建产业在手订单总金额达到9670亿元,确保了未来房地产主业业绩支撑。

  今年第二季度,绿地控股完成销售金额360亿元,回款311亿元,环比分别实现32%和20%的增长,济南、吴江、长沙等地的一批重点项目实现较好销售业绩。

  其中,大宗物业销售金额约181亿元,上海、成都、济南等地的超高层项目均实现大单去化。

  公司聚焦一批规模大、影响大的项目,加快项目收尾及交付。第二季度交付902万平方米,环比增幅超4倍;其中6月单月交付面积617万平方米,环比增幅超3倍;上半年,整体交付面积1123万平方米,同比增长20%,交付总套数约10万套。

  上半年,绿地控股在基建业务方面实现营业收入809亿元,累计新签合同金额1641亿元,其中二季度新签合同金额944亿元,环比增长36%。金融产业方面,上半年共完成利润总额7.6亿元。

  张玉良表示,下半年,绿地控股的房地产业务将办好“三件大事”:一是保交付、保民生,确保完成全年交付任务;二是打造创新产品,打造绿色低碳的创新产品;三是服务城市功能,服务地方经济社会发展。

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