来源 :泛地产投融圈2022-11-02
10月31日晚，绿地控股公告称，拟对旗下9只美元债就展期事项发起同意征求，其中2023年6月到期6.65%美元债展期一年，其余债券均展期两年，展期期间票息不变。
据了解，本次征求于11月11日下午4时(伦敦时间)前同意的早鸟费为0.5%本金，在11月11日之后、11月18日下午4点(伦敦时间)之前同意将只支付0.25%本金。
上述债券在原到期日将偿付5%本金，剩余95%将于展期后到期日偿付，公司会在债券持续期间按时支付所有债券的票息。
据悉，近期，绿地控股发布2022年第三季度报告显示，报告期内公司实现营业收入3057.77亿元，同比下滑28.35%；净利润69.48亿元，同比下滑37.77%。
前三季度，公司累计完成销售金额989亿元，合同销售面积932万平方米，回款1095亿元，回款率111%。第三季度，销售额逐月增长势头明显，8、9两月销售金额环比分别增长44%、36%，其中5000万元以上的大宗物业销售94亿元。
谈及经营情况，绿地控股表示，三季度，外部环境仍然十分严峻复杂，但也出现了若干积极的因素。一方面，国内疫情散发，叠加长时间极端高温天气，经济社会发展受到较大影响，房地产市场依旧低迷。
另一方面，政策导向进一步宽松，特别是中央提出“把稳增长放在更突出位置”以及“保交楼、稳民生”等要求后，各地出台了一系列纾困措施，为很多工作创造了有利条件。在此背景下，公司全力以赴推进各项重点难点工作，包括先后兑付了多笔公开市场债务；各主要产业实现平稳发展，总体业绩仍然保持了较大体量；房地产业去化、交付及对接政策支持等核心工作有序推进等。
1997年3月14日,"上海市绿地开发总公司"更名为"上海市绿地(集团)有限公司"。2012年2月20日,再度更名为"绿地控股集团有限公司"，并使用至今。
几度更名，其实也伴随着绿地集团的一系列股权变更过程。
截至2014年2月，上海市国资委通过上海地产（集团）有限公司、上海市城市建设开发总公司、上海中星（集团）有限公司合计持股48.45%，系上海市国资系统中的多元化混合所有制企业。当然，也可以换句话说，绿地集团由上海国资委旗实际控制。
不过，绿地集团其实又有别于一般的国企开发商。
在管理架构上，绿地集团内部以张玉良为首的员工持股平台上海格林兰在董事会中占 3 席，上海地产与上海城投各 2 席，但三方之间又并非一致行动人。从而导致现如今的绿地集团呈现“混而不改民企机制，决策权依旧围绕个人”，上海国资委近年真金白银的支持也极弱。
但头顶国企开发商的帽子，绿地集团在发展道路确实做到了一马当先。
房地产下行周期下，不论是住宅项目还是商业项目，普遍都面临着周转不灵的窘境。
一旦项目建设成本缺口加大，企业没有充足的现金流支撑，只会导致一个情况：烂尾楼增加，不能建完即售的资产趴在账上无法贡献现金流，资产质量被大打折扣。
于是乎，在2022年的5月27日，绿地控股宣布“拟对6月到期美元债展期一年，先偿还10%本金+利息，加赎回条款，部分或全额赎回”。
与此同时，绿地控股还召开固收投资人电话会议：计划用3年时间出售2000亿资产，每年500亿-700亿，包含自持商业、办公楼和酒店等。
这还不止，10月31日晚，绿地控股(600606.SH，股价2.62元，市值368.2亿元)再发公告称：拟对旗下9只美元债就展期事项发起同意征求，其中2023年6月到期6.65%美元债展期一年，其余债券均展期两年，展期期间票息不变。
绿地集团之难，难以抚心头。