来源 :中国证券报2022-05-06
绿地控股（600606）4月30日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入5447.56亿元，同比增长19.45%；归母净利润61.79亿元，同比下降58.80%；扣非净利润56.55亿元，同比下降60.62%；经营活动产生的现金流量净额为622.33亿元，同比增长39.16%；报告期内，绿地控股基本每股收益为0.48元，加权平均净资产收益率为7.07%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股转增1股
数据统计显示，绿地控股近三年营业总收入复合增长率为16.03%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第35。近三年净利润复合年增长率为-18.41%，排名46/96。
2021年，公司毛利率为11.67%，同比下降2.74个百分点；净利率为1.73%，较上年同期下降2.90个百分点。值得关注的是，近年来公司毛利率、净利率均长期低于行业平均水平。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额75.46亿元，占总销售金额比例为1.40%，公司前五名供应商合计采购金额273.63亿元，占年度采购总额比例为5.73%。
数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为7.07%，较上年同期下降11.50个百分点；公司2021年投入资本回报率为2.91%，较上年同期下降2.63个百分点。
截至2021年末，公司经营活动现金流净额为622.33亿元，同比增长39.16%，主要系业务规模扩大，现金流入增加；土储支出减少所致；筹资活动现金流净额-902.92亿元，同比减少553.74亿元，主要原因是偿还债务增加，新增借款减少所致；投资活动现金流净额35.52亿元，上年同期为-18.92亿元，主要因为取得子公司支付的现金净额减少所致。
2021年，公司营业收入现金比为131.33%，净现比为1007.16%。
营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.38次，上年同期为0.36次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业9/96）；固定资产周转率为10.62次，上年同期为9.52次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业65/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为5.00次、0.64次。
2021年全年，公司期间费用为325.40亿元，较上年增加70.28亿元；期间费用率为5.97%，较上年上升0.38个百分点。
在资产重大变化方面，2021年末，公司预付款项较期初减少43.16%，占公司总资产比重下降1.09个百分点，主要系预付款项结转成本；无形资产较期初增加155.65%，占公司总资产比重上升0.51个百分点，主要系按相关规定，PPP项目由其他非流动资产调整入无形资产；在建工程较期初减少32.12%，占公司总资产比重下降0.08个百分点，主要系在建工程完工转出。
在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为88.84%，相比上年同期下降0.05个百分点，近年来整体高于行业均值；有息资产负债率为16.09%，相比去年同期下降6.75个百分点。
年报显示，2021年末公司十大流通股东中，持股最多的为上海格林兰投资企业(有限合伙)，占比29.13%。十大流通股东名单相比2021年三季报维持不变。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司、中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金、全国社保基金四一二组合持股有所下降。
| 股东名称 |
持股数(万股) |
占总股本比例(%) |
变动比例(%) |
| 上海格林兰投资企业(有限合伙) |
372176.55 |
29.129632 |
不变 |
| 上海地产(集团)有限公司 |
329927.3 |
25.822854 |
不变 |
| 上海城投(集团)有限公司 |
262587.95 |
20.552316 |
不变 |
| 中国证券金融股份有限公司 |
37112.2 |
2.90471 |
不变 |
| 上海市天宸股份有限公司 |
28316.09 |
2.216253 |
不变 |
| 香港中央结算有限公司 |
16481.05 |
1.289944 |
-0.18 |
| 中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金 |
5697.25 |
0.445914 |
-0.05 |
| 祝世华 |
3100 |
0.242632 |
不变 |
| 全国社保基金四一二组合 |
2892.82 |
0.226416 |
-0.07 |
| 马信琪 |
2290.38 |
0.179264 |
不变 |