绿地控股2021年营收增19.43% 降负债超预期

　　近日，绿地控股（600606.SH）发布了2021年年度报告，全年实现营收约5442.86亿元，同比增长19.43%；其中基建产业全年完成营收3114亿元，同比增长33%；实现归属于上市公司股东的净利润62亿元。截至2021年末，公司总资产14691亿元，同比增长5%；净资产900亿元，同比增长6%。

　　2021年，在极端不利因素夹击下，绿地控股在实现超预期降负债的同时，通过强化现金流管理、加快销售去化、全力保交付等举措，加上基建产业持续发力，保持了经营情况的整体稳定，实为可贵。进入2022年，房地产行业作为“稳增长”的重要抓手，整体环境有所缓和，绿地控股在寒冬洗礼中稳住基本盘，长期高质量发展仍然可期。

　　面对疫情攻坚克难

　　降负债超预期

　　2021年，房地产行业遭遇了极其复杂严峻的形势。一方面，疫情冲击导致经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。另一方面，房地产调控从严从紧，市场流动性持续收缩，部分标杆房企先后暴雷，产业链上下游风声鹤唳。尤其到了下半年，全国房地产开发投资增速由正转负，同比下降4.1%。

　　对此，绿地控股重点抓防风险、稳发展，狠抓销售去化、资金回笼、竣工交付“三大攻坚战”，最终实现了“三稳一降一优”的总体局面，经受住了一场前所未有的大考验。

　　年报显示，绿地控股全年压降有息负债812亿元，超出预期。回望来看，自“三条红线”政策出台以来，公司已经累计压降有息负债1476亿元。截至年末，有息负债余额降至2406亿元，降负债成果显著。

　　值得一提的是，在大幅降负债的背景下，绿地控股经营保持了总体稳定。年内，公司连续开展重大促销去化行动，特别是下半年，“88购房节”、“中秋全民营销”等重大促销去化及资金回笼行动取得了显著成效。2021年，公司共计完成合同销售金额2902亿元，合同销售面积2327万平方米，回款2772亿元，回款率96%。在此带动下，公司全年实现营收5443亿元，同比增长19%。同时，公司年末合同负债及预收款项（主要为房地产业预售金额）达到4648亿元，同比增长10%，为未来业绩稳定增长奠定了基础。

　　尽管促销活动对净利润水平造成了一定影响，不过，企业现金流情况表现优异，发展韧性和抗风险能力得到增强。年报显示，公司2021年经营性现金流量净额622亿元，同比增长39%，年末货币资金为827亿元。

　　基建产业营收同比增33%

　　新签合同7155亿元

　　在绿地控股的各项业务中，基建产业2021年表现颇为亮眼。据了解，公司抓住中国新型城镇化及基础设施互联互通的机遇，积极推进大基建板块发展，业务范围覆盖全球20多个国家和地区，企业规模位居美国《工程新闻记录》（ENR）2021年度“全球最大250家工程承包商”榜单第9位。年报显示，2021年该部分业务完成营业收入3114亿元，同比增长33%。

　　这其中，广西建工、贵州建工、江苏省建、西安建工等龙头企业，指标完成率较高、增速较快，带动作用明显。公司按“资金有保障”原则，落地了一批重大项目，新签合同7155亿元，且项目质量明显提高，包括合同额131亿元的明港至鸡公山高速公路，高338米的南京超高层项目，深53米的杭州西湖景区停车位工程等。不仅如此，风险防控也果断有力，实现了应收账款增速放缓、回款率稳步提升，确保了资金安全。

　　值得一提的是，公司年内也力求实效推进技术研发工作，科技水平进一步提高。公司年内研发支出17.41亿元，完成30项优势特色技术梳理评估，并挂牌成立装配式建造、智能建筑装备等8个专业技术中心；整合内部19家设计院资源，成立设计联盟。全年共获得12项“鲁班奖”、25项“国家优质工程奖”，位居行业前列。公司还提出一批快速可见效的产品质量技术标准，并加快落地实施；推出幸福厨房、全屋智能、理想卫浴、孝亲宅、堂墅等一批具有引领性的产品。

　　面向未来，考虑到国家继续支持促进区域协调发展的重大工程，推进“两新一重”建设，全面推进城镇老旧小区改造和乡村振兴，全力落实“碳达峰”、“碳中和”，为建筑业发展注入新的动能。在抓住基建产业机遇、地产业务持续提质增效的背景下，绿地控股身处逆风迎难而上，发展动力有待释放。

　　绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地将把握时代机遇，立足多年来的深厚积淀，充分发挥产业协同、综合经营的资源优势，用好用足国有品牌、市场机制的动力活力，推动转型升级，坚定不移向着更高发展质量和更好发展水平迈进，努力实现“再出发、开新局”。