绿地控股增收不增利：2021年营收同比增17%

　　绿地控股集团股份有限公司(简称：绿地控股，600606.SH)发布2021年度业绩快报称，2021全年，绿地集团营业总收入5349亿元，同比增长17%;利润总额208亿元，同比下降32.33%;归属于上市公司股东的净利润76亿元，同比下降49%;归属于上市公司股东的扣非净利润70.84亿元，同比下降50.67%;归属于上市公司股东的每股净资产7.15元，同比增长8%。ROE8.58%，同比减少9.99个百分点。

　　

　　其中，销售方面，绿地全年合同销售金额2902亿元，销售面积2327万平方米，销售均价12500元/平方米。销售回款2772亿元，回款率96%，同比提升10个百分点。销售结构中，住宅销售金额占比77%，商办占比23%。

　　房地产出租情况方面，截至2021年12月末，公司出租物业面积为418.99万平方米，出租率为83.8%;酒店客房数为12,554间，入住率为52.4%。2021年1-12月，公司出租物业取得租金收入149,051.23万元，酒店取得经营收入191,152.90万元。

　　公告显示，绿地2021年新开工面积1549万平方米，新增有效供应1361万平方米，竣工备案2592万平方米，完成交付2723万平方米。

　　此外，绿地控股称，截至2021年底，绿地有息负债余额2360亿元，全年有息负债下降858亿元，自“三条红线”监管政策出台，有息负债以来已累计下降1522亿元。其中，“第一条红线”现金短债比于2月达到监管要求，“第二条红线”净负债率于10月达到监管要求，提前8个月转绿;“第三条红线”扣除预收账款后的资产负债率回落至约78%。

　　绿地合同负债及预收款项较年初增加512亿元，对总债务占比进一步提升，达到42%;而有息负债占总负债比例则约21%，在有息负债结构中，债券低于18%，信托等非标融资不足3%。其中，房地产业有息负债余额降至1660亿元，占比约7成，其余来自基建等产业的负债金额占比约30%。

　　在拿地上，绿地全年新获取项目45个，新增土地面积413万平方米，计容建筑面积902万平方米。总土地款412亿元，总货值近1300亿元，平均楼面价约4500元/平方米。按计容建面计算，约75%为住宅;按货值计算，约50%位于一二线城市。

　　值得注意的是，绿地通过“去化、减量、处置、变现”等工作，海外项目累计回笼资金超过37亿元，海外业务向轻资产转型。

　　基建方面，绿地全年实现营业收入2844亿元，同比增长22%;全年新签合同7155亿元，同比增长17%。金融产业方面，绿地数科40亿元引战顺利收官，先后引入多个优质战略投资者。

　　另，在数字化转型进一步推进中。新加坡数字银行获得监管部门正式颁发的牌照。