来源 :证券时报网2021-10-25
10月25日晚间，绿地控股(600606)披露2021年三季报，1-9月公司实现营业收入4268亿元，同比增长33%；同期实现归属于上市公司股东的净利润111.65亿元，同比下降7.28%。
谈及营收增长原因，绿地表示，前三季度，公司房地产业结转收入1496亿元，保持稳健；基建产业与去年同期相比，合并范围增加了广西建工集团，共实现营业收入2114亿元，同比大幅增长44%。
同期公司经营活动产生的现金流量净额为490.54亿元，同比增长880%，主要系业务规模扩大，现金流入增加，实施审慎稳健的项目拓展策略，土储支出减少。
从外界关注的降负债情况来看，今年初，绿地负责人曾对外表示，按照央行的窗口指导，公司制定了“三步走”的降负债路线图和时间表，即：从2020年6月30日起，一年降一档，到2023年6月30日前全面完成“三条红线”转绿目标。在今年2月，公司现金短债比就已达到央行监管要求，“第一条红线”比原计划提前一个季度转绿。
数据显示，三季度公司继续压降有息负债296亿元，前三季度共压降有息负债645亿元。至三季度末，公司有息负债余额2573亿元，较去年8月央行提出“三条红线”监管政策时已累计下降约1309亿元，净负债率已累计下降约80个百分点，接近央行基准线。此外，公司扣除预收账款后的资产负债率也较年初稳步回落。
截至三季度末，公司总资产13943亿元，净资产948亿元，净资产较年初增长了12%。公司负债中，有息负债占比下降至21%，因房地产预售而形成的合同负债及预收款项占比提升至39%。从产业看，受到重点监管的房地产业有息负债占比下降至60%左右，基建、消费等非房地产业有息负债占比约40%；从周期看，短期借款降至225亿元，较年初下降30%，一年内到期的非流动负债降至274亿元，较年初下降63%。
分业务板块来看，房地产业方面。据披露，公司三季度单季完成合同销售金额661亿元，回款670亿元，回款率为101%；前三季度累计完成合同销售金额2302亿元，同比增长6%，销售面积1817万平方米，同比增长3%，回款2136亿元，同比增长8%。交付结算方面，前三季度累计完成竣工备案面积1460万平方米，交付面积1621万平米，结转营业收入1496亿元。
基建产业方面，前三季度该业务完成营业收入2114亿元，同比增长44%；新签合同5457亿元，同比增长37%，其中新签10亿元以上项目65个（包括100亿元级项目2个、50亿元级项目2个）。
绿地控股董事长、总裁张玉良表示，当前，从严从紧的调控仍然在持续之中，外部环境的压力对全行业都是客观存在的。下一步，绿地将把稳发展、防风险放在更加重要的位置；一方面，公司将落实好已经制定的路线图、时间表，继续推进降负债、去杠杆工作。公司将确保现金短债比及净负债率指标均达到央行监管要求，尽早实现“两条红线”达标转绿，并推动扣除预收账款后的资产负债率进一步回落，为全面完成“三条红线”转绿降档目标创造条件。另一方面，公司将全面转变发展方式，进一步调整优化产业结构和商业模式，使企业发展从依靠杠杆红利，切实转变到依靠精准把握市场、创新产品供给、加强运营管理、增进产业协同上来。