【编者按】经历了2020年的压力测试，中国房地产企业的抗风险能力与耐受力，已明显提高。楼市降温、土拍萧条、企业债务违约……但2021年年中以来，短短几个月时间，围绕房地产的市场情绪慢慢滑向了冰冷的谷底。
尽管不少房企很早就做好了心理建设，但期间的巨变和阵痛，依然令人感到不适应。在“好消息”与“坏消息”、“悲观”与“乐观”情绪的交织之下，房企三季度“交卷”。
谁在哭泣？谁在逆势起舞？《搜狐财经拆解上市房企三季报》系列专题，聚焦上市房企三季度“成绩单”，以窥市场、以探企业，呈现三季度房企的业绩景象。此为专题第三期，主角是绿地控股。
10月25日盘后，绿地控股(SH:600606)发布《2021年第三季度报告》、《2021年第三季度房地产经营情况简报》等公告，披露最新一期业绩数据。
三季度，绿地控股实现总营收增幅达29%，但归母净利润下滑27%。在此背景下，前三季度绿地控股最终实现了32.99%的营收增幅，但归母净利润却下滑了7.28%，由今年年中的两指标“双增长”退步至如今的“增收不赠利”。
但绿地控股“降负债”成效显著，据公告披露，三季度其进一步压降有息负债 296 亿元，前三季度已累计压降有息负债 645 亿元，累计较高点已下降超过1309亿元。
前三季度归母净利润同比下滑7.28%
整体来看，绿地控股的业绩有一定的“退步”。今年年中，绿地控股实现总营收2829亿元，同比增长34.74%；但归母净利润82.33亿元，同比增长仅2.67%。
今年三季度，在房地产结转收入增加的拉动下，绿地控股实现总营收1440.7亿元，同比增幅达到29.73%。
但期内，绿地控股的归母净利润却为29.31亿元，归母扣非仅利润为29.52亿元，分别同比下滑了27.12%、26.94%。
其中，据其披露的“非经常性损益项目和金额”，三季度该公司非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）达到了1.76亿元，占前三季度该指标总金额的97%。
且值得注意的是，三季度绿地控股“其他符合非经常性损益定义的损益项目”金额为0.68亿元，但前三季度该指标总额超8.13亿元，对此，其解释称：主要为处置长期股权投资产生的投资收益。
加之前三季度绿地控股的营业成本为4077.14亿元，同比增长了35.52%。在多种因素的共同作用下，最终在前三季度，绿地控股累计实现营业收入4268亿元，同比增长33%；但归母净利润112亿元，同比下滑7.28%。
主要财务指标，图片来源：绿地控股2021年三季报
具体到主要的两大产业板块，基建产业板块实现营业收入2114亿元，同比增长44%。
此外，该板块前三季度累计新签合同5457亿元；其中，三季度新签10亿元以上重大项目23个。同时，前三季度落地政企合作项目近 300 亿元。
房地产业则实现营业收入1496亿元，营收贡献比为35.05%。
从整体毛利率、净利率指标来看，三季度均出现了同比下滑。前三季度，这两项指标分别为11.54%、3.55%，同比下滑2.6个百分点、1.65个百分点。
前三季度销售额2302亿元同比增长6%
在房地产产业的投资端，三季报显示，绿地控股以改善现金流为核心，实施审慎稳健的投资拓展策略。
前三季度，其累计新增房地产项目储备41个，权益土地面积294万平方米，权益计容建筑面积 648 万平方米，权益土地款 304 亿元。
同时，其海外业务加快去化变现，悉尼及加拿大酒店项目、韩国医院项目股权等完成转让并回笼资金。
在交付和竣工方面，其前三季度累计新开工1388万平方米，新增供应1125万平方米，竣工备案 1460 万平方米，合同交付1621万平方米。
但与众多房企一样，绿地控股在三季度的单季度销售业绩也出现了较为明显的下滑。
按照其在三季报中的说法，在严峻的市场形势下，其先后部署和推进了“88 购房节”、“中秋全民营销”等重大促销去化及资金回笼行动。
而数据显示，三季度单季度，绿地控股实现合同销售面积523.6万平方米，比去年同期减少28.2%；实现合同销售金额661.47亿元，比去年同期减少22.0%。
此前的今年年中，绿地控股实现销售额1641亿元没，同比增长23%；实现销售面积1347万平方米，同比增长32.5%，增幅都较为明显。
虽然三季度单季度销售不佳，但前三季度，绿地控股还是累计实现了2302亿元的销售额、1817万平方米的销售面积，分别同比增长6%、3%。
销售回款方面，累计实现了2136 亿元，同比增长8%，回款率93%进一步提升。此前的今年年中，绿地控股的回款为1466亿元，同比增长17%，回款率为89%。
伴随着房地产结转收入和回款增加，绿地控股的现金流改善，加之其实施审慎稳健的项目拓展策略，土储支出减少，在此背景下，前三季度绿地控股经营活动产生的现金流量净额同比增长了880.36%，达到490.53亿元。
三季度压缩有息负债 296 亿元
在前述促销售、抓回款、控拿地等多举措的共同作用下，三季度绿地控股“降负债”战略持续推进。
此前截至今年6月末的数据是，绿地有息负债总额为2869亿元，较今年年初降了349亿元；自去年推进“降负债”计划以来，有息负债规模累计较高点已下降超过1013亿元。
同期，绿地“三道红线”指标优化，现金短债比优化为1，达标监管要求；剔除预收账款后的资产负债率82.8%，净负债率为116.7%，还未达标监管要求，从“红档”房企优化为“黄档”房企。
三季报披露，三季度绿地控股进一步压降有息负债296亿元，前三季度已累计压降有息负债 645 亿元，净负债率进一步回落，第二条“红线”“转绿”在即。
具体的指标方面，截止今年9月末，绿地控股的总负债为亿元12228.22亿元，同比减少1.5%。其中，短期借款和一年内到期的非流动负债合共498.77亿元，较今年年中的658亿元减少了23.26%。
同期，绿地控股货币资金为794.89亿元，短期内并无偿债压力。
股东持股情况，图片来源：绿地控股2021年三季报
公告还披露了绿地控股的股东持股情况，截至9月30日，该公司股东户数为12.41万户，较今年6月末减少4465户，减幅为3.47%。
绿地控股股东户数高于行业平均水平，根据Choice数据，截至2021年9月末房地产行业上市公司平均股东户数为5.66万户。其中，公司股东户数处于4.5万~7万区间占比最高，为25.64%。
前十大股东的持股情况方面，截止9月末，绿地控股第一大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）已质押约12.66万股，占其所持总股份的34.02%；占绿地控股同期已发行总股本的10.2%。