来源 :腾讯网2021-09-26
●销售规模持续增长，销售去化全面提升
2021年绿地控股中报显示，报告期内，绿地控股实现销售额1641亿元，同比增长23%，实现销售面积1347万平方米，同比增长32.5%，增长幅度较大，与同规模中位水平接近持平；销售均价1.2万元/平米,相比于去年同期下降7.6个百分点。
●营收保持高增长，利润增长缓慢
2021年上半年，绿地控股营业总收入达2827亿元，同比增长35.0%。其中房地产业实现营业收入971亿元，保持稳健；基建产业实现营业收入1574亿元，同比大幅增长74%。绿地控股实现利润总额158亿元，同比增长3%；归属于上市公司股东的净利润82亿元，同比增长3%。
●财务持续优化，三道红线成功降档
2021年6月末，绿地控股三道红线两条踩线，降为黄档，剔除预收账款后的资产负债率82.8%,净负债率为116.7%,现金短债比为1.0。绿地控股上半年累计压降有息负债约349亿元，第二条红线净负债率逐渐回落，预计2021年将实现净负债率达标转绿。
●拿地力度大幅下降，产业协同拿地方式打开局面
2021年上半年，绿地控股累计新获取项目34个，新增土地面积323万平方米，计容建筑面积609万平方米，总土地款254亿元，总货值约1000亿元。按计容建面计算，80%为住宅，20%为商办；按货值计算，位于一二线城市的土储占比超50%。面对第二轮集中供地限制起拍价及溢价率、限制房企买地金额等相关政策回调等利空因素，绿地控股转变拿地方式，新获取“地产+”产业协同项目建面占比约六成。
●一线与三四线城市成为新土储投资重点
2021年上半年绿地控股一线城市拿地金额占比提升10个百分点至10.7%，一线城市土储面积比重增长4个百分点；绿地控股上半年三四线城市拿地金额占比增长22.2个百分点至44.4%，土储面积比重超过50%。由于绿地控股上半年选取优质效益高的项目以实现现金流快速回正的目的，绿地新增土地楼板价达0.42万元/平方米，同比增长40%。
此外，报告期内，绿地集团下列指标表现优秀：
1.营收同比增长率与销售面积同比增长率均超过30%，位于行业中位水平，规模效应增长明显。
待改善的指标则有：
1.剔除预收账款后的资产负债率为60.2%，净负债率为33.8%，现金短债比为2.1，三道红线指两项监管阈值内。
2.营业毛利率低于同规模企业中位10个百分点，营业净利率高于同规模企业中位6.8个百分点，盈利能力较差。