受益于房屋征收补偿款和转让上海绿泰100%股权带来的收益，汇通能源2023年度业绩好转。近日，汇通能源发布年报，公司2023年实现营业收入为1.3亿元，同比增长19.82%；归母净利润5645.4万元，同比增长509.13%，业绩大增也与2022年基数较低的因素有关。值得注意的是，公司在2023年以8.41亿元出售上海绿泰，彻底剥离房地产业务，将聚焦房屋租赁、物业服务及美居装修业务。
归母净利润5倍增长
近日，汇通能源披露2023年年报。报告期内，公司实现营收1.3亿元，同比增长19.82%；归母净利润5645.4万元，同比增长509.13%；扣非净利润1151.19万元，同比增长36.01%。截至报告期末，公司净资产11.25亿元，较上年同期增长15.02%。
但是也要看到，公司净利润大幅增长，是在2022年基数较低的情况下取得的，当年归母净利润只有926.80万元，而2021年公司归母净利润6026.74万元，也比2023年多。
汇通能源表示，报告期内，公司的美居装修业务收入增长较多拉动营收增长，公司于2023年收到舟山路、平凉路的房屋征收补偿款，其中的奖励费用计入营业外收入，导致本期非经常性损益同比增加较多。
同时，汇通能源披露利润分配预案，拟每10股派现6元，拟派现1.24亿元，占2023年公司归属于上市公司股东净利润的219.24%。截至2023年末，公司可供分配利润为3.16亿元。
受到业绩大增驱动，汇通能源近日股价取得较高涨幅，其中3月4日和12日涨幅都达到了7%。截至3月12日收盘，公司股价24.16元/股，总市值49.84亿元。
彻底剥离房地产业务
公司最近受到关注的动作是8.41亿元出售上海绿泰，彻底剥离房地产业务。
汇通能源成立于1991年，于1992年在上交所上市，公司总部在上海。公司名字里虽然有“能源”二字，但是目前其经营业务却与能源不沾边。之前，公司业务主要涵盖房屋租赁、物业服务、美居装修及房地产开发与销售等四大业务板块。
2023年12月6日，汇通能源发布公告，公司拟以现金及转让债务方式出售其所持有的上海绿泰100%股权，交易价格为84092.39万元。
2024年1月3日，汇通能源披露重大资产重组实施完成的公告。公司向鸿都置业出售上海绿泰100%股权的交易对价共计8.41亿元。根据《资产出售协议》，本次交易支付方式为现金及转让债务，鸿都置业应向上市公司支付的资产转让价款为6.16亿元。2023年12月29日，鸿都置业已履行完毕支付义务及债务转移手续，上海绿泰股权过户的工商登记手续办理完毕。
汇通能源表示，通过本次重组，公司将剥离房地产开发与销售业务，聚焦房屋租赁、物业服务及美居装修业务，快速回笼资金，增强核心竞争力，实现未来可持续发展。
本次交易实施后，上市公司总资产规模将有所下降，主要系标的公司总资产占上市公司合并报表口径较高所致。另一方面，标的公司所处的房地产行业资金需求量大、负债规模较高，本次交易完成后，上市公司负债总额显著下降。本次交易有利于增强上市公司抗风险能力、可持续发展能力和盈利能力，公司资产质量和整体经营业绩有所提升，符合上市公司全体股东的利益。
本次交易为资产出售，不涉及上市公司股权变动，不涉及公司董监高的调整，不会对上市公司股权结构及管理层稳定性产生影响。
公司剥离房地产的动作也引起上交所关注，立即下发问询函。对此，公司在回复公告中表示，公司房屋租赁业务主要处于城市核心区域及周边区域，出租率高、盈利能力稳定，物业管理业务及美居装修业务在所在地区具有一定市场竞争力。
毛利率下滑，成本在增加
值得注意的是，公司近年的毛利率在大幅下滑。公司2020年和2021年综合毛利率都超过了70%，然而，2022年和2023年毛利率持续下降，分别为64.17%、48.08%。
主营业务中，作为大头的房产租赁业务2020年毛利率曾达到90.40%，但接下来3年的毛利率分别为85.64%、87.75%、86.13%。美居装修业务毛利率从2022年16.19%下滑到2023年的12.26%。物业管理业务的毛利率从2021年的59.88%下滑到2022年54.80%、2023年34.17%。
毛利率降低的同时，业务运营成本却在增加。2023年，公司房产租赁业务的营业成本同比增加14.40%，物业管理业务营业成本同比增加16.04%，装修业务的营业成本更是同比增加189.65%。
2023年，公司实现经营活动产生的现金流量净额2.9亿元，同比下降18.71%，主要是本期支付工程款、偿还少数股东欠款较多。
截至2023年末，公司股东户数为7480户，公司前十大股东持股数量为1.3亿股，占总股本比例为63.23%，其中西藏德锦企业管理有限责任公司持股比例为54.16%。
公司表示，公司闲置房屋的重新改造，需要市政、规划等管理部门的支持和审批，因此政策变动将会影响房产改造工作，对公司土地和房产的改造出租以及征迁补偿收益存在不确定性影响。截至2023年末，公司仍有上海市杨浦区平凉路 624 号房屋被列入征收范围，公司将积极与相关部门进行磋商，实现利益最大化。