来源 :中证金牛座2022-05-13
市北高新（600604）4月15日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入11.14亿元，同比下降7.34%；归母净利润1.15亿元，同比下降34.59%；扣非净利润亏损2104.75万元，上年同期盈利1.39亿元；经营活动产生的现金流量净额为-4.51亿元，上年同期为-15.45亿元；报告期内，市北高新基本每股收益为0.06元，加权平均净资产收益率为1.77%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.07元（含税）。
报告期内，公司合计非经常性损益为1.36亿元，其中金融资产公允价值变动损益以及投资收益为1.72亿元。
数据统计显示，市北高新近三年营业总收入复合增长率为29.94%，在产业地产行业已披露2021年数据的11家公司中排名第1。近三年净利润复合年增长率为-21.49%，排名7/11。
分产品来看，2021年度公司主营业务中，园区产业载体租赁收入5.25亿元，同比增长27.63%，占营业收入的47.13%；园区产业载体销售收入2.48亿元，同比下降59.03%，占营业收入的22.27%。
2021年，公司毛利率为49.85%，同比下降2.44个百分点；净利率为11.63%，较上年同期下降3.50个百分点。值得一提的是，近年来公司毛利率持续高于行业平均水平。
分产品看，园区产业载体租赁、园区产业载体销售、住宅销售2021年毛利率分别为44.78%、63.41%、42.62%。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额5.03亿元，占总销售金额比例为45.15%，公司前五名供应商合计采购金额10.67亿元，占年度采购总额比例为66.70%。
数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为1.77%，较上年同期下降0.99个百分点，已经是连续第四年下行；公司2021年投入资本回报率为1.96%，较上年同期下降0.49个百分点。
截至2021年末，公司经营活动现金流净额为-4.51亿元，同比增加10.94亿元；筹资活动现金流净额10.34亿元，同比增长237.77%，主要原因是本期发行CMBS所致；投资活动现金流净额6379.62万元，上年同期为-1.29亿元。
营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.06次，上年同期为0.06次（2020年行业平均值为0.17次，公司位居同行业10/11）；固定资产周转率为76.62次，上年同期为71.22次（2020年行业平均值为15.03次，公司位居同行业2/11）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为6.77次、0.06次。
2021年全年，公司期间费用为3.96亿元，较上年增加4868.70万元；期间费用率为35.58%，较上年上升6.66个百分点。
在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为60.07%，相比上年同期上升3.91个百分点；有息资产负债率为47.16%，相比去年同期上升3.06个百分点。
年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为李红，取代了此前的中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金。在具体持股比例上，周永山、陈秀国持股有所上升，吴东魁持股有所下降。
