金融界网8月29日消息迪马股份(600565,)（600565.SH）发布的2021年半年度报告显示，受益于两大主业均衡增长，该公司上半年实现营业收入62.31亿元，同比增长45.52%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.31亿元，同比增长0.45%；基本每股收益0.06元。
深耕精选战略推动房产营收增长近五成
迪马股份是多元化实业集团企业，主营业务包括房地产和专用车制造两大板块。
房地产板块方面，其业务涵盖房地产开发、物业服务、绿化工程、建筑施工及装饰装修、商业管理等。得益于深耕精选战略布局和差异化竞争优势，房地产业务及物业在上半年实现营业收入54.03亿元，同比增长48.44%，毛利率同比增长3.77个百分点。
房地产开发业务主要是东原地产承担，其位列中国房地产TOP10研究组发布的“2021中国房地产百强企业榜单”第44位。值得注意的是，报告期内东原地产发挥协同效应，联动旗下商业、产业板块，全面落地商、产、住联动项目，实现多元化实业集团路径。
在土地战略方面，东原地产坚持精选深耕战略，积极落实“一二线城市为主、以一二线城市外延具有人口流入潜力的其他城市为辅”布局，多渠道投资拓展土地资源，加大合作力度，持续获得优质土地储备，实现与多家品牌房企合作发展。
财务行稳致远费用下降40%
从2020年下半年开始，央行和住建部联合提出规模房企要约束债务规模，“三道红线”政策成为约束房地产行业的主线。迪马股份牢牢把握住“有质量增长”的底线，财务状况稳健并具较强的抗风险能力，剔除预收账款的资产负债率与净负债率均保持较好水平。
在融资方面，迪马股份始终保持“三道红线”要求的合理融资结构，积极开拓合作资源，把握融资窗口期，扩展融资渠道及融资方式，财务费用同比下降40%。加快销售回款，提升资金使用及周转效率。
迪马股份积极开辟融资渠道，报告期内成功发行非公开发行住房租赁专项公司债券总计4.5亿人民币。此次债券的成功发行优化了公司债务结构，降低了融资成本。
以稳健的业绩和良好的财务状况，迪马股份获得远东资信评估有限公司跟踪评级给予的主体信用评级AA+，评级展望为稳定；获得联合资信评估股份有限公司跟踪评级主体长期信用等级AA。
物业板块申请独立上市
物业业务由东原仁知服务承担。中指研究院中国物业服务百强企业综合实力第20名。
在业务开拓方面，东原仁知除了在传统住宅物业服务继续保持领先优势之外，加大外拓力度，通过合资合作、收并购、品牌输出等多样化合作与拓展模式，实施多元化市场拓展战略，业态涵盖商业综合体、写字楼、政府公建、工业产业园、国际学校、医院、外国使领馆等多种领域，实现住宅服务、公众服务、城市服务、国际服务、医疗机构、政府机构等领域全面发展。
2021年，东亚仁知服务提出在香港联交所上市的申请，以进一步做大做强物业服务板块业务，扩大物业管理业务规模，提升增值服务优势，提高物业管理服务的持续营运能力及整体实力。
专业车板块收入增长45%市占率进一步巩固
迪马工业从事智能化、新能源、高技术的专用车研发、生产和销售，产品包括防弹车、集成车、机场特种车、应急医疗专用车、消防科技设备五大产品系列及维保服务。今年上半年，迪马工业业务实现营业收入4.76亿元，同比增长45.04%。主打产品的市场占有率方面也得到了突破：防弹车产品线市场占有率持续保持市场第一，集成产品线市场份额位列行业第一，实现华东区域局部突破，航勤产品线新增外拓两个机场。
今年以来，《专用汽车行业“十四五”专项发展规划》的颁布为专业汽车生产研发带来了机遇。该规划围绕“创新、协调、绿色、开发、共享”的发展理念，为专用车行业发展提供了有利指导性规划。
迪马工业认为，在专业车细分领域，得益于国民应急安防意识的加强及有利于安防与专用车汽车行业发展的各项政策陆续颁布，集成车市场，特别是医疗救护、消杀防疫、应急通信、应急安防等专用车辆的需求预计将保持良好的上涨趋势。随着国家提出的“碳达峰、碳中和”目标，新能源驱动的专用车将拥有巨大的市场前景。
为此，迪马工业在研发方面持续加码发力，研发费用绝对值在报告期内提高了59%，在报告期内共申报36个知识产权，已授权18个；完成16个研发项目，包含产品研发14款，其中研发的小迪智慧操作系统已开始应用于净水车、电源车、指挥车等产品；完成申报新产品资质181款；申报科研项目7项。
迪马股份在中报中表示，未来将围绕防弹车、集成车、机场特种车、应急医疗专用车、消防科技设备五大产品系列，深化研发、营销、市场等环节，不断开拓国内区域及海外市场，实现销售、利润、市场份额的持续增长。
积极布局产业板块激活“三核驱动”
在做大做强两大主业的同时，迪马股份还在酝酿新业务的发展。产业发展板块是公司旗下独立的创新业务平台，战略聚焦产业社区、医疗康养、集成应用及文体娱乐板块，探索以价值创造和资本市场为导向，驱动公司主营业务外延发展、协同并进。
投资者普遍关注的是，原有两大主业与新培育业务之间如何进行协同？迪马股份在中报中表示，构建迪马工业、东原地产、迪马产发“同轴多元”的业务生态链，激活“地产、工业、产发-三核驱动”发展战略，健全以实业为主体的一体化创新机制，积极推动城市高质量发展，创造城市居民高品质生活与安心幸福的未来。