来源 :中证网2022-06-09
华丽家族日前发布公告称，公司与华泰证券签署《股权转让协议》，约定华丽家族向华泰证券出售其持有的华泰期货40%股权，华泰证券以现金方式支付全部交易对价，交易标的转让价款共计人民币15.9亿元。
业内人士表示，高度看好此次资产重组计划：一方面重组对改善公司现金流问题大有裨益；另一方面，期货资产的剥离，有助于公司聚焦房地产业务，实现公司健康、稳健持续发展。
剥离华泰期货资产助力现金流改善
业内人士认为，此次拟出售华泰期货40%股权的背景值得特别关注。随着近年来国内期货行业的快速发展，预计未来相当长的一段时间内，华泰期货需要把资金投入到期货业务中，难以提供稳定的定期现金分红。对于以房地产开发为主业的华丽家族来说，将在一定程度上占用资金，进而影响房地产开发的可持续经营能力。
根据公司2022年一季度主要经营数据，2022年1-3月，公司签约面积0.03万平方米，签约金额478.41万元。未来随着经营策略的调整和推进，公司在拿地计划方面仍有一定增长空间。
随着本次交易的完成，华丽家族将持有15.9亿元的现金，现金流得到大幅改善，为公司业务的开展提供了充足的“子弹”。比如目前房地产行业正在大规模出清，部分地块已经出现0溢价，此时公司手握现金更能把握市场机遇，以更加优惠的价格拿地，保障公司的土地战略储备。
聚焦中高端住宅工匠精神开启成长新纪元
公开资料显示，华丽家族自成立以来，始终以精品住宅开发为核心业务，近年来凭借艺术及人性化的设计、高质量的产品品质，树立了良好的企业形象。公司及项目获评“中国城建与房地产科学发展50大卓越成就企业”“2017年上海服务企业100强”“2018年苏州房地产实力企业”“苏州市房地产开发综合竞争力20强企业”“2018年苏州房地产实力楼盘”等。
受此次疫情的影响，一线城市居民对于中高端住宅的需求更加凸显。克而瑞上海近日的一项调查显示，居民对于住宅居住品质的诉求越发明显，中高端住宅在居民购买力和流动性不发生改变的前提下，需求量将持续放大。
华丽家族作为中高端住宅的优质民企代表，在品牌、产品、客户等方面具有较强的核心优势，包括资产负债率等财务指标大幅低于行业平均水平，房地产业务经营稳健，产品力和品牌力较强。在房地产行业中高端住宅细分领域进入复苏阶段的时候，华丽家族将持续深耕上海和其他长三角地区等优势区域，将打磨多年的工匠精神发挥到极致，专注于精品高端项目、挖掘项目潜在价值、增加智慧运营等能力，提高居民的居住体验，以实现产品更高的溢价和更快的去化，以此带动公司品牌力的进一步增强。
房地产行业进入复苏期公司有望迎来高质量发展
为抓住房地产行业调整和复苏的战略机遇，华丽家族始终密切关注房地产行业的重大机会，并适时开展相关业务。同时，在前几轮地产周期当中，公司也逐步积累了不少高效、高质量开发的经验。随着供给侧的改革，行业竞争格局可能将迎来重塑，华丽家族作为优质地产民企，有着稳固的基本盘，也有实现“弯道超车”的战略机遇，尤其是在此次交易完成后，公司将取得较为充裕的货币资金，并可依托于自身优势，迅速从传统的房产开发模式调整为“运营”+“服务”的模式，更好地突出品牌优势，并凭借对房地产行业长期市场机会的深刻理解和战略规划，逐步提升市场份额。
此外，公司在多年的发展历程中秉承“开发土地、经营艺术、创造价值”的思想内核，以“尊重建筑文化，在丰富产品内涵的同时，提升产品附加值”为宗旨，逐渐形成了契合房地产消费品味、引领房地产消费趋势的设计理念和房地产营运模式。在房地产行业进入调整和复苏的契机下，华丽家族将充分发挥在中高端住宅方面的优势和特长，开发出更多、更好的精品楼盘，以满足客户对品质生活的需求。