来源 :腾讯财经2021-11-03
纵向对比几年的成绩单，昔日四川“地产一哥”蓝光发展从未有如此“狼狈”过。
三季报数据显示，蓝光发展2021年前三季度营业收入148.56亿元，同比下滑了52.65%，净利润-67.05亿元，同比由盈转亏，扣非净利润-89.43亿元，同比转亏。要知道2019年和2020年蓝光发展分别赚了34.59亿元和33.02亿元，相当于2021年前三季度一把就亏掉了两年的盈利。
具体经营数据显示，2021年前三季度，公司房地产业务实现销售金额436.49亿元，而上年同期的销售金额达662.13亿元；今年前三季度的销售面积为471.5万平方米，而上年同期的数据为794.96万平方米。另外，2021年1-9月，公司房地产项目新开工面积305.12万平方米，竣工面积326.19万平方米，新增房地产项目总建筑面积52.51万平方米。
2020年，蓝光发展曾守住了千亿销售金额，但看2021年的现状则有些堪忧。
如此背景下，蓝光发展的股价也已落到了2元以内，股价尚不及3.57元的每股净资产。今年来股价的累计跌幅超过了60%。相对应的，16蓝光01、19蓝光02、20蓝光02等债券，也是走势不济，累计跌幅惊人。
与此同时，截至9月24日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计215.07亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。公司表示目前正在与上述涉及的金融机构积极协调解决方案。
蓝光发展坦言，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，自2020年年度末至今，公司公开市场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，公司流动性出现阶段性紧张，加之部分金融机构提前宣布到期，这才导致公司出现部分债务未能如期偿还的情况。
截至9月底，蓝光发展的资产负债率也达到了90.31%。
需要指出的是，房企“三道红线”的实施，对房企经营性现金流的回款能力提出了更高的要求。所谓“三道红线”即指剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得超过100%；现金短债比要大于1。从蓝光发展半年报数据来看，其扣除预收帐款后的资产负债率为84.01%，净负债率为227.78%。光这两条就未达标，至于现金短债比的准确数据，半年报中并未披露。不过截至6月底蓝光发展的货币资金为100.29亿元，9月底蓝光发展的货币资金为75.97亿元，两个数据都远不及前述截至9月24日所面临的215.07亿元累计到期未能偿还的债务本息金额。而在2020年年末时，蓝光发展的货币资金还有297.43亿元。
另一方面，10月19日蓝光发展披露称，控股股东蓝光集团所持6478.98万股在京东网司法拍卖网络平台被公开拍卖，这些股份已经完成过户登记。原来，早在9月18日，蓝光发展就披露称，蓝光集团累计被冻结股份超12亿股，大约占总股本的四成。