来源 :租赁杂谈2021-10-23
房地产行业曾经的“金九银十”变成了“铜九铁十”。
今年已有多家房企先后出现债务违约现象，今日又传出四川蓝光发展股份有限公司（以下简称“蓝光发展”）再因融资租赁纠纷新增两起开庭公告。
一、蓝光发展卷入两起融资租赁纠纷
10月23日，蓝光发展新增2个开庭公告，原告均为上海Q融资租赁公司，案由均为融资租赁合同纠纷。上海Q融资租赁为青岛国资委旗下某城投公司的下属租赁公司。
来源：企业预警通
二、蓝光发展涉及众多重大诉讼
企业预警通查询结果显示，今年5月份以来蓝光发展累计被执行标的合计高达近30亿元。
9月26日，蓝光发展发布《蓝光发展涉及重大诉讼的公告》称，“近期，由于公司出现的阶段性流动性紧张及债务风险，部分金融机构及合作方向公司提起了诉讼，本次新增涉案金额合计33.03亿元。”
公告罗列了30个诉讼案件，而蓝光发展收到起诉状或申请书的时间集中在2021年8月份至2021年9月份之间，其中有两起诉讼案由为“融资租赁合同纠纷”：
上述序号25诉讼与今日披露的两起租赁纠纷的原告同为上海Q租赁公司。
另外，所列诉讼还有一起案件原告为黄浦租赁全资子公司，事由为“其他合同纠纷”，未付“贷款”达2.3亿元。
“对于上述诉讼，蓝光发展表示正积极与相关方沟通协商处理方案，保障公司的持续经营，鉴于上述诉讼正在进展过程中，目前无法估计上述诉讼对公司的最终影响。但若法院后续对案件涉及项目采取相关资产处置等措施，则将会对公司持续经营产生重大不利影响。”
蓝光发展表示，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，自 2020 年年度末至今，公司公开市场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，公司流动性出现阶段性紧张，加之受到部分金融机构提前宣布债务到期的金融挤兑风险，最终触发公司部分债务未能如期偿还的情况。由于公司阶段性流动性紧张引发的债务风险，对公司的经营和融资产生了较大影响。
在蓝光发展债务逾期、“密集”被起诉的背后，蓝光发展在今年上半年的经营出现了高达几十个亿的亏损。
半年报显示，蓝光发展上半年实现营收119.31亿元，比上一年同期下滑24.51%；实现归属于上市公司股东的净利润为-47.21亿元，比上一年同期下滑446.64%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-73.09亿元，比上一年同期下滑626.09%。
三、房地产行业期待政策转向
近期，多个百强房企被曝债务违约，与此同时，房地产市场的供求两端呈现出下行态势。
据红刊财经报道称，“2021年以来，蓝光发展、天房地产等房企先后出现债务违约现象。Wind显示，今年以来房企债券违约达33只，合计债券余额342.66亿元。其中，多家房企均存在账面现金超百亿却还不起十几亿债券的“纸面富贵”现象。”
多个国际评级机构近期集中下调了国内房地产企业的信用评级。?据媒体报道截至目前，（据不完全统计）穆迪、惠誉和标普今年来累计下调房企评级超过百次，为历年最高。
值得注意的是，央行在近一个月内连续发声，表示将保持房地产信贷平稳有序投放。业内专家认为，从高层表态可以看出，接下来房企资金紧张的情况将会得到缓解。
“目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”10月20日，在2021金融街论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤针对近期房地产市场出现的问题如是说。