来源 :凤凰WEEKLY财经2025-03-28
挺过爆雷风险近一年的龙头房企金地集团，于近日发布2024年年度报告。2024年全年，金地集团实现签约面积471.4万平方米，同比下降46.25%；实现签约金额685.1亿元，同比下降55.39%。营业收入753.44亿元，同比下降23.22%。
分地区来看，华东区域营收最高为201亿元，同比下降50%。之后是北方区域，为188.87亿元，同比下降21.3%。华南、东南区域为136.56亿元、99.52亿元，同比分别减少8.3%、2.69%。中西部区域最低，收入为94.37亿元，同比增加11.84%。
作为华东区域的主战场，金地在上海过去约两年内一块地未拿，上一次拿地还要追溯到2023年4月。早在2022年，金地曾对华东区域的架构开刀，在区域总和城市总之间进行大范围调动，彼时有分析认为金地在华东区域对营销和业绩产出层面的重点要求。
直到今年2月20日，金地重新出现在上海土拍市场，金地联合体以8.1亿、溢价13.98%竞得上海松江地块。
金地在2024年度的归属于母公司所有者的净利润为-61.15亿元，同比下降788.54%，基本每股收益亏损1.35元。这是金地集团自2001年上市以来，归母净利润首次出现亏损。
对于亏损的原因，金地在报告中称：“主要原因是近年公司销售规模下降，2024年度开发业务结转规模和结算毛利率下降；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，基于谨慎性原则对部分资产计提减值。”
报告显示，金地在2024年第四季度计提了32.53亿元的资产减值准备，其中计提信用损失准备合计14.87亿元，计提存货跌价准备合计17.04亿元，计提商誉减值准备6294万元。2024年上半年及第三季度，金地集团已分别计提资产减值29.25亿元和5.14亿元，全年共计提减值金额达66.92亿元。其中，存货跌价准备共计40.66亿元，占计提减值总额的60.76%。
2024年4月，金地的第一大股东生命人寿和第二大股东福田投资开始全面介入金地集团的经营管理，并改组董事会，通过转让项目等手段，金地挺过了2024年的偿债大年，偿还了近200亿元的公开市场债务，实现了美元债清零的目标。
截至2024年底，金地集团的有息负债比上一年减少了184亿元，扣除合同负债后的资产负债率改善至59.7%。