来源 :中国报道2025-03-25
在房地产行业持续低迷的背景下，金地集团交出了一份令投资者忧心的年度成绩单。
3月24日，金地集团公布的2024年财务数据显示，公司实现营业收入753.44亿元，同比下降23.22%，创近三年新低。更为严峻的是，公司录得归属于母公司股东的净利润为-61.15亿元，较2023年的8.88亿元急转直下，同比下降788.54%。
这一巨额亏损，公司归因于：近年销售规模下降，本年度开发业务结转规模和结算毛利率下降；根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，基于谨慎性原则对部分资产计提减值。
值得注意的是，公司2024年房地产项目结算面积仅为395.96万平米，结算收入600.26亿元，房地产业务结算毛利率仅为14.11%。
面对市场寒潮，金地集团高度聚焦现金流管理，采取"以销定产、量入为出"的审慎策略。年内，公司成功偿付了约200亿元的到期债务。
土地储备策略也发生了显著调整。截至2024年末，公司总土地储备约2,916万平方米，权益土地储备约1,245万平方米，其中一、二线城市占比约77%，显示出更为审慎和集中的资产配置思路。
在传统房地产业务萎缩的背景下，金地集团推进多元化转型。物业服务、代建业务、产业地产等成为公司新的增长极。
代建业务尤其亮眼。截至2024年末，公司已在全国超过60座城市布局，累计签约管理面积达3,831万平方米。在深圳、西安、杭州等城市，公司在保障房、人才公寓、产业园等多个细分领域均取得了显著进展。
金地智慧服务的在管面积达2.52亿平方米，业务范围从传统物业管理扩展至城市服务和团餐业务，体现出公司积极寻找新的业务增长点。
在房地产融资环境持续收紧的情况下，金地集团的融资策略显得尤为关键。2024年末，公司有息负债余额735亿元，其中96.30%为银行借款。债务融资加权平均成本为4.05%，较上一年度下降31个基点。
资产负债率为64.8%，扣除合同负债后为59.7%，较上年降低1.6个百分点。净负债率为49.1%，仍处于相对较高的水平，这意味着公司仍需继续去杠杆、控风险。