一、金地集团2025年1-2月销售额腰斩
根据金地集团2025年3月10日发布的公告，公司2025年1-2月累计实现签约金额50.5亿元，同比下降52.35%。具体来看，2月单月实现签约金额28亿元，同比下降45.06%，签约面积16.3万平方米，同比下降39.46%。整体销售面积也呈现显著下滑，1-2月累计签约面积31.9万平方米，同比下降43.92%。
从市场表现看，金地集团当前面临较大的销售压力。销售额降幅远超行业平均水平。分析指出，房地产销售仍占其营收主导地位（2024年上半年占比66.74%），在行业调整期可能加剧业绩波动。
二、金地集团时隔18个月拿下2用地
金地集团近期拿地情况如下：
1.上海松江区地块
2025年2月20日，金地集团联合厦门国贸和星狮地产以8.15亿元竞得松江区方松街道SJC10008单元05a-24号住宅用地，溢价率13.98%，权益比例9%。该地块容积率1.2，规划为低密墅区，主打创新型大面宽叠拼和合院产品。
2.杭州临平区地块
2025年1月21日，金地以1.86亿元竞得杭州临平老城LP060203-1地块，溢价率31%，容积率1.05，规划打造42栋联排别墅。这是其时隔18个月重返杭州公开市场。
战略特点：
?采用“低总价、高溢价、快周转”策略，与2021年前百亿拿地风格形成对比。
?聚焦高能级城市核心地段，上海地块位于松江新城西区（近大学城、广富林公园），杭州地块属老城稀缺别墅区。
?资金层面，通过资产处置、销售回款完成200亿元公开债兑付后重启拿地，但经营性现金流仍承压。
市场意义：
此次拿地被视为金地债务压力缓解后重启扩张的信号，但需关注其销售回款能力与高溢价地块的去化风险。
三、金地管理2025年开年已在6省11市斩获13个项目
金地管理近期签约的项目主要包括以下内容：
1.苏州总部产业基地项目咨询服务
2025年1月24日，金地管理成功签约苏州工业园区企业总部基地项目，为委托方提供产业前期策划服务。该项目占地1.5平方公里，总投资约300亿元，规划建设70多栋办公楼宇，定位为集总部办公、商务休闲等功能于一体的经济集聚区。
2.天津武清海棠湾项目全过程开发管理服务
1月22日，金地管理与金地北方区域合作签约该项目，位于武清区核心板块，周边配套成熟。这是金地管理在天津市场的持续深耕，当前在管面积已超百万平方米。
3.连云港灌云高品质住宅项目全过程委托管理服务
1月23日，金地管理中标该项目，占地近6万平方米，容积率1.6，位于灌云县城央政心区域，计划打造第四代住宅产品。这是金地管理在苏北片区的首个全过程管理服务项目。
4.苏州高铁新城项目委托管理服务
1月27日，金地管理签约苏州相城区高铁新城项目，占地4.71万平方米，规划打造第四代立体生态住宅。该项目进一步强化了金地管理在苏州的布局。
5.太原市龙城大街项目全过程开发管理服务
1月27日，金地管理与华北区域合作签约太原龙城大街项目，总建面约15万平方米，首期开发6万平方米，定位为品质住宅产品。这是金地在太原的第六个代建项目。
6.武汉P(2024)097号地块全过程委托管理项目
2月8日，金地管理中标武汉江夏区地块，与前期已服务项目整合规划，计划打造高端住宅与商务中心综合体。这是金地管理在武汉的第四个代建项目。
战略特点：
?聚焦高能级城市及产业园业态，2025年开年已在6省11市斩获13个项目，总签约面积超200万平方米。
?采用“代建+咨询”模式延伸服务链条，如苏州总部基地项目通过产业策划增强竞争力。
?拓展多元合作模式，如温州龙港项目采用股权合作开发（收购51%股权），提升风险与收益并存的项目参与度。
金地集团此举也算是一种转型。