文：险联社
“去年掌控金地集团25年的董事长凌克辞职后，金地集团下一步走向一直扑朔迷离。最近金地集团董事会大洗牌，3名董事来自第一大股东富德生命人寿，其中一人出任总裁。”
在保险公司纷纷与地产股“割袍断义”的时候，在神秘股东助阵下，富德生命人寿“逆势而上”，在新股东大会上占据了金地集团三名董事席位，其中一人出任总裁职务。
根据2023年数据，金地集团销售规模排名第十，仍然位居行业第一梯队，而且金地集团仍是行内为数不多能实现盈利的房企之一。
去年10月，在金地集团当了25年董事长的凌克突然以身体原因离职，正是在凌克带领下，金地集团历史上也创造了不少辉煌，“招保万金”一度是行业四大龙头，后来才逐渐改成“碧恒融万”。
2014年，富德生命人寿和大家保险前身安邦保险，围绕金地集团控制权互相掐架，最终富德生命人寿、安邦保险分别成为第一、第二大股东。
不过很快富德生命人寿就麻烦不断，公司受到监管部门重点规范，公司老板、潮商大佬张峻一度被有关部门带走协助调查。
2022年底，张峻才重返富德集团，重新开始大规模调整人事布局。其中作为核心产业的富德生命人寿是重点，先是曾跟随张峻多年的张汉平离开富德生命人寿总经理位置，前段时间任职长达十年的方力也辞去董事长职务。富德产险的董事长和总经理位置也迎来新人。
去年10月凌克的离职不但震动了地产圈，也一度让市场猜测，金地大股东富德生命人寿要有大动作。事实也是如此，2023年以来，富德生命人寿与管理层进行了多轮谈判，讨论金地集团未来发展方向。
4月22日，金地集团股东大会上，金地集团董事会席位由之前的13名减少至11名，除了徐家俊和季彤留任外，其他董事全部更换。
金地的老人徐家俊被选举为董事长，来自生命人寿的徐文渊、徐倩、李荣辉进入董事会，并且李荣辉出任总裁一职。此前，富德生命人寿在董事会只占一个席位。
徐文渊目前是富德生命人寿临时负责人，徐倩（备注：男）是富德生命人寿首席投资官，李荣辉也长期在富德保险集团任职，曾是富德生命人寿资金管理部总经理。
除此之外，董事会还多了一个中小股东董事代表王老豹，公开身份为深圳市华强北在线商务有限公司董事长。
王老豹是华强北商城电商平台的老板，有着“华强北教父”的称号。与张峻一样，王老豹也是潮汕人。并且张峻早年闯荡深圳，一开始也是做的电子产品生意。
华强北在线商务注册地在新亚洲太古商城，这就是当初张峻开发的楼盘。
新亚洲太古商城可是与“富德系”有关的公司扎堆办公的场所：
富德控股集团、深圳市国民投资发展有限公司、深圳市国晟能源投资发展有限公司、深圳市铖兴泰投资有限公司、深圳市正大厚德产业投资有限公司、深圳市洲际通商投资有限公司……，
都“蜗居”在新亚洲太古商城5层集体办公。
2023年年报中，金地集团十大股东中还多了两张新面孔，一是许智强，持股1.7%；二是银天使2号私募证券投资基金，持股0.58%。而且分别成为持股排名第四和第六的股东。
金地集团2023年年报
这两个股东与富德生命人寿的关系非同一般。
2016年，富德生命人寿入股A股上市公司北京文化，与富德生命人寿一同入股的还有深圳市福之缘资产管理有限公司和深圳市国赢投资有限公司。
北京文化2016年年报
银天使资管的监事方俊敏就曾当过国赢投资的监事，许智强是福之缘资产的监事。
2021年，许智强和银天使资管出现在广汇汽车的股东名单中，当年富德生命人寿总精算师田鸿榛就出任了广汇汽车董事。
广汇汽车2021年年报
广汇汽车2023年三季报中，田鸿榛、许智强、银天使资管一同“消失”了。
富德生命人寿不是一个人在战斗啊！
2023年，金地集团营业收入981.25亿元，同比下降18.37%；净利润31.95亿元，同比下降65.21%。截至2023年12月末，金地有息负债合计919.06亿元，一年内到期有息负债约400亿，如果加上应付账款和应付票据，合计675亿元。
市场传闻富德生命人寿将通过保债计划为金地集团提供资金。4月11日的业绩说明会上，投资者们最关注的问题便是今年的债务能不能还上。不过金地管理层没有明确答复。
张峻原名张仲俊，1985年开始闯荡深圳，早年从事电子产品加工生意，1996年转型房地产开发，2006年开始，通过一系列让人眼花缭乱的操作，直接、间接持股的方式，将生命人寿完全收入囊中。
此后张峻以生命人寿为平台，迅速建立起了庞大的产业帝国：
拿下金地集团(600383.SH)、首钢资源（00639.HK）、佳兆业（01638.HK）、中煤能源(601898.SH)、农产品(000061.SZ)、北京文化（000802.SZ）等上市公司大量股份，目前富德生命人寿还是浦发银行第二大股东。
张峻
张峻当年开发的新亚洲花园、新亚洲广场、新世界广场等一系列项目，在深圳地产圈只能算四五流。那时的金地集团不仅在深圳，即使在全国，也是妥妥的一流“校花”。
谁能想到，20年后，凭借资本的力量，一举将高高在上的“校花”掌控手中，也算是借壳完成了当年的梦想吧。
如今，面对增长乏力的寿险市场，养老赛道成为各大险企发力的“第二极”。
4月2日，富德生命人寿在杭州举办“富德养老，美好生活”康养项目发布仪式，正式进军康养领域，首批15家客户体验厅将建成使用。未来三年，富德生命人寿将计划逐步在全国范围内覆盖100家。
金地集团作为一线地产商，多年深耕一、二线城市，与富德生命人寿在地产细分领域展开深度合作也并非不可能。