来源 :观点地产网2022-07-27
7月27日，标普全球评级将金地集团展望调整至负面，确认“BB”评级。
观点新媒体了解，标普在评级报告中表示，由于中国房地产市场持续下行背景下购房者信心进一步弱化，预计2022-2023年金地集团的合约销售额将会下滑，并认为未来两年该公司的利润率也将持续受压。
具体而言，标普预计金地集团2022年的合约销售额将减少20%-25%，2023年进一步减少3%-5%。这将导致该公司2023-2024年的收入每年减少7%-10%。
标普还表示，2022年金地集团的财务杠杆可能出现临时性改善，原因是土地投资骤减和偿付到期债券。不过，他们预计由于收入确认减少且拿地规模增加，2023-2024年该公司的财务杠杆将会回升。
其中，标普估算2022年上半年，金地集团的权益土地投资将同比骤减70%-90%。标普认为金地之所以能够采取如此谨慎的土地投资策略得益于充足的土地储备，可以支撑至少未来四年的物业开发。
标普提出金地可能在短期内没有补充土地的需求，因此预计2022-2023年其土地总支出对总合约销售额的比率将保持在25%-30%，2021年的数据为46%，而2024年预计反弹至38%-42%。