来源 :西米衣谷2022-07-05
7月4日晚间，金地集团披露2022年6月卖房数据：2022年6月公司实现签约面积123.0万平方米，同比下降31.13%；实现签约金额284.0亿元，同比下降16.54%。
单就6月而言，金地集团的签约面积和同处疫情中的2020年6月、2021年6月相比，都有很大的降幅：
2022年1-6月公司累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%。就上半年的累计签约面积而言，情况更不乐观，2022年上半年的销量比过去三年都低。公司近四年上半年的销售面积及增速情况如下：
2022年上半年公司累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。公司近四年上半年的销售金额及增速情况如下：
2022年上半年公司销售金额38.21%的下滑幅度低于销售面积44.33%的下滑幅度，说明销售单价继续提升。公司近七年及2022年上半年销售单价如下：
如上图，从2015年以来，公司的销售单价呈现出逐年上升的趋势，2022年上半年上升势头更加明显。西米衣谷分析认为，这一方面说明公司的项目集中在单价较高一、二线城市，另一方面也说明一、二线城市的房价更稳，去库存也更容易。
把时间线拉长，公司近七年及2022年上半年销售面积情况如下：
如上图，金地集团在过去七年均展现出中高速的增长实力，2022年上半年在行业寒冬的巨大压力下出现跳水式下滑。
公司近七年及2022年上半年销售金额情况如下：
小结：在凌厉的行业寒冬中，金地集团的销量也未能幸免地出现暴跌。不过金地身上，也折射出行业寒冬中的一抹亮色，那就是单价的持续上升。在西米衣谷看来，随着人口的新增速度下降，大城市首次置业的需求必然不再如过去十年那么旺盛（更不用说人口增长停滞或净流出的中小城市），但大量更具购买力的改善性需求依然强劲，这一定程度上可以解释在行业低迷、销量下滑的大背景下，金地的销售单价可以逆势攀升。