来源 :地产大哼2022-06-27
6月27日，金地集团境内债再次异动。6月27日13时49分，20金地MTN001B银行间显示成交价70.0000元，较昨收价97.3336元，跌幅-28.08%。
20金地MTN001B发行于2020年，其最新债项评级AAA，票息3.55%，剩余期限2.77年。发债主体金地(集团)股份有限公司。
6月27日，金地集团股价跌破12元关口，报11.97元，跌幅-3.31%，成交额达9.7亿。
随后，金地集团公告，“17金地MTN001”本金兑付日为7月5日，本期债券发行总额15亿元，本计息期债券利率为5.07%，本期应偿付本息金额15.7605亿元。
此前，金地集团境内债和境外美元债均遭遇大幅下调。据媒体报道，一位金地的机构投资者告诉媒体，近期金地召开了投资者沟通会，强调称债券波动与基本面不存在强关联，是投资机构基于自身考量所作出的安排。
其实投资者做出抛售的举动，原因无非是金地的持有信心有了变化。
金地集团作为一家险资（富德生命人寿）和地方国资入股的房企，一直以来都被认为是国企，但自绿地控股爆雷、远洋集团遭遇冲击后，金地的“国资”属性已不是保命符，市场更认同其是一家公众公司。
经营层面，金地集团联合营公司较多，权益比例低（2021年全年，金地集团投资地块111宗，总投资额约1309亿元，权益投资额约523亿元，权益占比39.95%），扩展带来隐患（产品质量、城市深耕的口碑），毛利率连续四年下降（2019-2021年，公司销售毛利率分别为40.50%、32.86%、21.18%。）
在2021年的业绩会上，公司董事长凌克表示，金地不“唯规模发展论”，而是更加看中销售规模与利润总额的平衡发展。希望金地能真的能平衡规模、利润和风险吧。