来源 :新浪财经2022-05-08
【概述】
泡财经获悉，金地集团（600383.SH）5月8日晚间公告称，2022年4月公司实现签约面积46.6万㎡，同比下降68.25%；实现签约金额125亿元，同比下降60.53%。
2022年1-4月公司累计实现签约面积229.8万㎡，同比下降48.31%；累计实现签约金额580.1亿元，同比下降42.17%。
【解读】
“经历2021年市场大幅调整后，当前房地产市场面临较大的下行压力。”金地集团在2021年报中这样表示。
一语成谶，金地集团4月份签约面积和签约金额同比下跌幅度均在增大，但也要看到2022年前4个月两项指标跌幅也不小。2022年大概率会是金地集团规模增速的一个分水岭。
在这之前的2021年，金地集团实现签约面积1377万㎡，同比增长15.25%，实现签约金额2867.1亿元，同比增长18.15%。就销售金额来看，位列克而瑞《2021年1月-12月，中国房企销售榜TOP200》第11位，相较2020年前进了2两个名次。
事实上，金地集团的困境在过去1年就已经显现。2021年公司实现营收992.32亿元，同比增长18.16%；实现归属于上市公司股东的净利润94.1亿元，同比下降9.5%；扣除非经常性损益的净利润86.16亿元，同比下降11.87%。显然，公司已经出现了“增收不增利”的问题，这是金地集团过去6年来首次重现这样的困局。
近年来，随着中国经济增速步入换挡期、城镇化进程放缓，房地产发展正步入新的阶段：从高速增长到平稳或下降状态；从规模扩张到质量提升；从总量扩张到“总量放缓、区域分化”。
据亿翰智库研究分析，政策松绑尚未在销售端得到体现，叠加疫情下供需两端都受到抑制，4月TOP200房企总销售额同比下降61.9%，颓势延续。展望后市，短期市场压力仍较大。但从中期来看，疫情有望逐步得到控制，政策放松力度持续加码，房企销售有望迎来转机。
房地产行业是周期行业，影响房地产周期的因素包括经济增长、收入水平、城市化进程、人口数量和结构等长期变量、土地政策等中期变量，也包括利率、按揭首付比、税收等短期变量。
克而瑞研究认为，房地产市场能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下调核心城市二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。
【相关企业业绩近况】
2022年一季度，金地集团实现营收133.54亿元，同比增长82.18%；实现归属于上市公司股东的净利润6.26亿元，同比增长10.82%；扣除非经常性损益的净利润6.08亿元，同比增长14.31%。