4月2日，北京城市副中心0703街区FZX-0703-6032、6031地块完成出让。
首开股份（600.76.SH）以17.69亿元底价摘得，住宅楼面价约1.98万元/㎡。
提前布局
这个结果早有剧透。
在该地块正式挂牌前，2月13日，北京首开京南置业发展有限公司（简称“首开京南置业”）就发出3则招标公告，涵盖监理、施工、土护降工程。
3月4日，首开京南置业又发了一则招标设计的公告，总投资估算35.67亿元。
大年初八，首开京南大区甩出两张英雄帖，“在通州副中心新项目，招聘策划经理和销售经理。”
这不仅是开工的号角，更是一场蓄谋已久的“抢跑”。
首开京南置业成立于2024年底，注册资本1000万元。它的前身是北京璟泰商业管理，去年6月更名，经营范围增加房地产开发经营。
紧接着8月，管理层也换了一波血，经理兼法人从谭淼变更为刘国富。
刘国富是京南大区总经理，他也曾是首开仁信公司总经理。
近两年，首开唯一在公开市场上拿到的地，只有朝阳呼家楼南里地块。地段虽好，奈何规模太小，就一栋楼的体量。
通州这次，首开显然是要大展拳脚的。但也不是盲目冲。宋庄那边，首开香溪郡、首开LONG街项目和首开印象街等，住宅、商业，首开早已布局。
地块信息
本次摘得的地块，用地面积4.26公顷，建筑控制规模约9.24万㎡，包含两幅子地块，其中：
6032地块为住宅用地，占地3.88公顷，地上建面8.93万㎡，容积率2.3，限高60米。
地上需设置500㎡社区党群服务站；另规划新建有限广播电视三级机房和通信机房各1处，10千伏开闭站和中低压调压箱各1座。
6031为幼儿园用地，地上建筑规模3040㎡，限高16米，规划为一所9班幼儿园。
去年8月份公示的地块规划条件提到，在保证幼儿园用地规模不变的前提下，项目后续方案中可结合居住用地将其位置进行适当调整。
这一点可以让住宅开发更具有灵活性。
区位配套
地块位于通州区宋庄镇，是去年第八轮清单中的项目。
宋庄镇靠近城市副中心，是京津冀协同发展战略中的重要组成部分。
根据北京城市副中心规划，宋庄的定位是艺术小镇，附近商业业态以艺术馆、美术馆为主。当前城市界面一般，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁，近年随着部分旅游资源的开发，餐饮业态逐渐发展起来，生活配套设施陆续落地。
2024年1月，宋庄镇部分村庄被列入城中村改造计划，标志着区域城市化的重大进展。
周边竞品
宋庄目前在售楼盘也比较多，包括金地北京壹街区、建投国贸瑨上和城建国誉颂等。
6032地块往南4公里左右的丁各庄6002地块完成出让。由北投置业＋北京建工＋新航城联合体以15.62亿元底价摘得，折合楼面价约1.79万元/㎡。
目前报规图已出，规划3栋小高层+27栋洋房，总计约866户，户均建面100㎡+。
该项目开发主体为北京北投和翼房地产开发有限公司，北投置业控股60%，刘辉出任项目公司董事长，总经理为季林涛。
本次首开股份拿到的6032地块与北投6002地块同属0703街区，紧邻宋庄镇政府，北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制学校）就在该街区内，教育资源很拿得出手。
周边有谷德玛特购物广场、首开通州万象汇、华联购物中心（六合新村店）、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区、路县故城遗址公园、潞城中心公园、减河公园等配套。
通州供地计划
去年11月底，宋庄镇葛渠村还曾放出一宗低密地块，与鲁能格拉斯小镇在同一范围内。
编号为TZ01-0101-0001，用地面积约5.5公顷，地上建筑规模约5.77万㎡，容积率低至1.05，限高18米。
除宋庄外，通州老城区近期也有多宗地块陆续亮相，包括八里桥板块朝棠揽阅附近的4幅住宅地块 1幅商业用地，建筑规模近19万㎡；
新华大街板块的迷你宅地，住宅建面仅1.41万㎡，容积率高达3.0；
还有去年10月份公示规划的FZX-0303-0159地块，位于九棵树梨园板块，地上建筑规模约6.24万㎡。
此外，潞城镇也陆续公示了一批地块，其中住宅用地有8幅，总体量接近36万㎡。
据不完全统计，自去年下半年至今，通州区已公示过综合实施方案的住宅地块共有19幅，规划建筑规模合计85万㎡。
