来源 :地产圈小吏2026-03-22
3月19日，北京首都开发股份有限公司（简称“首开股份”）发布公告，宣布公司副总经理李岩因工作调整，于3月18日辞去职务。
这位原定任期到2026年6月26日的80后高管，提前三个多月离开了服务多年的老东家。
一、李岩是谁？
根据公司官网信息，李岩出生于1982年7月，拥有大学本科学历和项目管理硕士学位，是一名高级经济师。他的职业生涯几乎全部在首开体系内度过，是典型的“首开人”。
李岩的晋升路径清晰：2010年2月进入首开股份志信分公司，从部门经理做起；2017年8月升任志信分公司副总经理；2022年1月成为志信分公司总经理。直到2024年7月，他才被提拔为上市公司副总经理，进入核心管理层。
值得注意的是，首开股份还有另一位同名同姓的“李岩”——公司董事长李岩（1969年出生）。两人虽然同名，但年龄、职位完全不同。这次辞职的是1982年出生的副总经理李岩。
二、首开股份的现状：亏损收窄，压力仍在
李岩辞职之际，首开股份正处在转型发展的关键期。这家曾经的北京房企“一哥”，已经连续四年亏损。
财务数据显示，2022年至2024年，首开股份归母净利润分别为-4.61亿元、-63.39亿元、-81.41亿元。2025年预计亏损55亿至69亿元，虽然亏损规模较2024年有所收窄，但四年累计亏损将超过200亿元。
不过，公司也出现了一些积极信号。2025年前三季度，首开股份实现营业收入231.86亿元，同比增长60.31%；毛利率提升4.12个百分点至11.03%；更关键的是，经营活动现金流净额达到50.49亿元，实现了由负转正。
三、挑战与转型
首开股份面临的挑战依然严峻。截至2025年9月末，公司负债总额1589.96亿元，其中一年内到期的非流动负债达230.62亿元，而同期账面货币资金为166.23亿元。自2025年6月以来，公司及控股子公司新增诉讼、仲裁金额约11.47亿元。
为应对挑战，首开股份采取了多项措施：
组织架构调整：对19家二级开发单位实施整合重组，构建“扁平化”管控架构。
业务转型：积极发展物业经营、长租公寓、代建等业务。“首开乐尚”长租公寓在北京、杭州、福州开业11家，出租率达93%。
融资支持：2025年9月获控股股东首开集团30亿元永续债权融资；2026年2月又申请60亿元循环借款额度。
资产盘活：2026年3月，嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金获上交所受理，探索通过REITs盘活存量资产。
四、李岩的新去向与公司未来
有市场消息称，李岩辞职后可能调任首开集团新成立的磁器口东城市更新项目公司，负责这一占地约47.6公顷的重大项目。如果消息属实，这体现了首开对城市更新业务的重视。
对于首开股份来说，高管的正常变动不会影响公司日常经营。在房地产行业深度调整的背景下，这家老牌国企正在努力“守住现金流安全底线，平稳有序降低有息负债”。
2026年是“十五五”开局之年，政策层面强调“稳定房地产市场”“加快构建房地产发展新模式”。作为北京市属国企，首开股份能否借助政策东风，通过城市更新、存量盘活实现转型，值得持续关注。
李岩的离开，或许只是这家房企在转型路上的一个小插曲。更大的考验在于，首开股份如何平衡短期偿债压力与长期发展需求，在行业新周期中找到自己的位置。