首开股份：盘活公司旗下商业资产 开展商业不动产REITs申报发行

　　首开股份2月10日晚间发布开展商业不动产REITs申报发行工作及相关授权事项的公告。公司称，将高效盘活公司旗下商业资产，激活其长期价值。实际上，首开股份运营持续承压，1月23日，公司发布2025年业绩预告，预计归属于母公司所有者的净利润为-55亿至-69亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-55.8亿至-69.8亿元。

　　关于此次商业不动产REITs方案，首开股份公告披露，公司选取华侨村商街项目、璞瑅商街项目、宋家庄福茂项目三项资产作为标的资产发行商业不动产REITs。华侨村商街项目和宋家庄福茂项目由公司全资子公司北京首开商业管理有限公司持有，璞瑅商街项目由公司全资子公司北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司持有。公司将按照商业不动产REITs相关政策文件要求向中国证券监督管理委员会及上海证券交易所进行申报，获得批复后，由公募基金管理人会同财务顾问进行基金发售。

　　值得一提的是，首开股份此次开展商业不动产REITs申报发行，得益于基础设施REITs扩围扩容。

　　2025年12月初，国家发展改革委办公厅印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，基础设施REITs扩围扩容也随之正式“落地”，城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型纳入其中，发行范围由此扩围扩容至15大行业。另有数据显示，截至2026年2月9日，商业不动产REITs申报数量达11单。